Koffer packen und einziehen! Erstbezug nach Kernsanierung mit traumhaftem Ausblick in Hinterbrühl
Objektnr: 1070415
In beliebter Wohnlage von Hinterbrühl, eingebettet in eine grüne Umgebung, präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Fernblick, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität vereint.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (ohne Lift) eines 1968 errichteten Wohnhauses, das 2009 thermisch saniert wurde (Vollwärmeschutz und neue Fenster). Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig kernsanierte und sofort bezugsfreie Wohnung mit hohem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen verlegt sowie Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärbereiche und die Elektrik modernisiert. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche. Französische Balkone sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Die 2-fach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem guten Raumklima bei. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein Spielplatz mit Gemeinschaftsgarten. Direkt gegenüber stehen auf einem großen öffentlichen Parkplatz ausreichend kostenlose PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 165,74.
Eine hochwertig sanierte und sofort verfügbare Wohnung in grüner Lage - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
+ Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause ab sofort verfügbar + Hochwertiges Eichenparkett, qualitative Sanitärinstallationen, Kücheninstallation gegen Aufpreis möglich + Neue Gastherme und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Französische Balkone und erneuerte Fenster sorgen für viel Licht und offenen Wohncharakter + Wohnhaus Bj. 1968, 2009 thermisch saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
3.860 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Hinterbrühl (2371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Grüne Umgebung mit sämtlichen Anlaufstellen im Umkreis, Autobahnauffahrt Richtung Wien in 3 Minuten Bildung und Betreuung: Kindergarten direkt gegenüber, Schulen vor-Ort - ideale Verhältnisse für Familien Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Dienstleister, Post- und Bankfiliale im Umkreis Anbindung: Buslinie 264 ca. 5 Gehminuten entfernt - fährt bis Bahnhof Mödling (Dauer ca. 15 Minuten)
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
