Wohnung zum Kauf - Erstbezug

249500 €249.500 €

3.327 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  3. Geschoss

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Hinterbrühl (2371)

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Objektnr: 1070415

In ruhiger Wohnlage von Hinterbrühl, eingebettet in eine grüne Umgebung, präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Fernblick, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität vereint.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (ohne Lift) eines 1968 errichteten Wohnhauses, das 2009 thermisch saniert wurde (Vollwärmeschutz und neue Fenster). Auf rund 75 m² Wohnfläche wird die Wohnung aktuell komplett kernsaniert und belagsfertig übergeben. Das bedeutet, dass der Innenausbau bis auf Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren sowie die Montage von Sanitärkeramik und Küche vorbereitet ist. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für einen Doppelwaschtisch und eine Dusche. Französische Balkone sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme (Bj. 2026) und Fußbodenheizung, die 2-fach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört ein Spielplatz. Ein großer öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber bietet ausreichend PKW-Freistellplätze. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 165,74.

Die Wohnung bietet eine hochwertige Basis mit der Möglichkeit, den finalen Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Flexibilität schätzen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen