Wohnung zum Kauf 87.000 € 3 Zimmer 75,3 m² 3. Geschoss Aken 06385

Wohnung zum Kauf
87000 €
1.155 €/m²
3 Zimmer • 75,3 m² • 3. Geschoss

"Kapitalanlage mit ca. 6,2 % Rendite - Vermietete Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz"

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohnanlage befindet.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus erschließt sich der private Wohnbereich mit den weiteren Zimmern sowie Küche und Bad.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet. Dadurch bietet sich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine Immobilie mit sofort bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 5.400,00 € p.a. und sorgt damit bereits ab dem ersten Tag nach dem Erwerb für laufende Einnahmen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Komfort für den Mieter bietet, sondern auch den langfristigen Vermietungswert der Wohnung erhöht.

Die Kombination aus solider Vermietung, ruhiger Wohnlage und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

Bezug: vermietet
3. Geschoss
Parkhaus

Ausstattung im Detail

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und wohnliche Ausstattung, die den Ansprüchen des täglichen Wohnens gerecht wird.

Wohnbereiche
.großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
.angenehme Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern
.große Fensterflächen für viel Tageslicht
.gepflegte Bodenbeläge

Küche
.separate Küche mit ausreichend Platz
.funktionale Einbau- und Arbeitsbereiche
.Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht

Badezimmer
.Badezimmer mit Dusche
.zusätzlicher Platz für Waschmaschine
.helle Fliesen sorgen für ein freundliches Raumgefühl

Gäste-WC
.separates Gäste-WC
.praktische Ergänzung im Alltag

Weitere Merkmale
.gepflegte Wohnanlage
.ruhige Wohnlage
.gute Vermietbarkeit
.langfristig attraktiver Standort

Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 75,3 qm und ist wie folgt aufge-
teilt:
Wohnzimmer: 25,53 qm - Ein helles und einladendes Zimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige
Abende bietet.
Schlafzimmer: 12,26 qm - Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
Kinderzimmer: 12,14 qm - Perfekt für die Kleinen oder als Arbeitszimmer.
Küche: 5,64 qm - Funktional und gut ausgestattet.
Badezimmer: 4,71 qm - Innenliegend mit Dusche, ideal für den täglichen Gebrauch.
Gäste-WC: 1,70 qm - Praktisch für Besucher.
Flur: 11,29 qm - Bietet Zugang zu allen Räumen.
Balkon: 8,57 qm - Mit Südausrichtung, perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Gerade in Wohnanlagen stellt ein eigener Stellplatz einen wichtigen Mehrwert dar und steigert sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

87000 €

1.155,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Ust.

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

96.196 €1

Kaufpreis

87.000 €

Kaufnebenkosten

9.196 €

Notarkosten (1,5%)

1.305 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.106 €

Grundbucheintrag (0,5%)

435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aken (06385)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Aken (Elbe) - einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Spaziergänge entlang der Elbe, Radwege durch die Elbauen sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet bequem erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Köthen und Bitterfeld-Wolfen. Auch die Städte Magdeburg und Leipzig sind über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristig stabile Vermietungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem soliden und nachhaltigen Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.

Rolf Wachsmann
OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551
info@osna.immobilien

Mo. - Fr. von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zur künstlichen Intelligenz:
Unsere Exposés sind zum Teil mit KI gestützten Programmen erstellt worden.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück
0541 - 915 42 551
info@osna.immobilien Stichworte vermietbare Fläche: 75,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19