Grünflächen und Sitzgelegenheiten des Ernstplatzareals direkt vor der Tür...
Die helle Altbauwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer einzigartigen und zentral gelegenen denkmalgeschützten Jugendstilvilla in der Coburger Innenstadt. Vor der Tür liegt das neu gestaltete, schicke Areal Ernstplatz/Viktoriabrunnen mit Grünflächen und Sitzgelegenheiten direkt an der alten Coburger Stadtmauer.
Die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und aktuell nochmals vom Maler überarbeitet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest, die Fenster sind zum Teil historische Holzfenster, ausgebildet als Kastenfenster, zum Teil wurden diese bereits erneuert. Die zum kleinen Innenhof hin ausgerichtete Loggia (ehemals ein Balkon) ist komplett mit Isolierglasfenstern eingehaust.
Durch die geräumige Diele mit kleinem Abstellraum erreichen Sie das Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und den sonnigen Wohn-Essbereich mit einem schönen Erker. Hier schließen sich Küche und ein weiteres Zimmer an. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die verglaste Loggia, die zum kleinen Innenhof hin ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (Sandsteinkeller) und eine - im Innenstadtbereich sehr von Vorteil - direkt neben dem Hauseingang liegende Einzelgarage. Im Keller befindet sich außerdem ein Raum für Waschmaschine bzw. Trockner, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Nach dem Auszug der Mieter Ende 2025 wurden im Auftrag des Eigentümers Heizkörper, Wände und Fenster nochmals fachmännisch überarbeitet.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.498,42 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3% + ges. MWST = 3,57% Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
214.830 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
16.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3%)
5.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Zentrum von Coburg, nur wenige Gehminuten von Fußgängerzone und Marktplatz entfernt. Ein Netto-Citymarkt ist binnen fünf Minuten fußläufig erreichbar und auch verkehrstechnisch ist die Entfernung zu Bahnhof, Bushaltestellen und Anschluß an die B4 optimal.
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.
Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
