Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.885 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.09.2026

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Schlebusch, Leverkusen (51375)

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Der Hauszugang erfolgt über das straßenseitig ebenerdige Untergeschoss des Gebäudes. Auf dieser Zu-gangsebene befinden sich im vorderen Bereich neben den Garagen (die zur Wohnung gehörende Garage liegt direkt rechts vom Hauszugang) auch der Hausanschluss- und Technikkeller. Zur Rückseite erreicht man die Einzel- und Gemeinschaftskeller.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 3- geschossigen Wohnhauses mit 9 Einheiten. Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentralen Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus werden alle weiteren Räume erschlossen.

Die helle und geräumige Küche ist zweiseitig mit Einbauten versehen, darüber hinaus mit einem Frühstücks-tisch ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die derzeit vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Zu den Ausstattungsgegenständen gehört u. a. auch eine Waschmaschine.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster in südlicher und westlicher Ausrichtung und eine Fenstertüre zum überdachten Westbalkon. Darüber hinaus sind noch zwei Zimmer vorhanden, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine geräumige Dusche, einen Waschtisch und ausreichend Platz für einen Schrank. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, es kann jedoch auch im Bad wieder ein Toilettenanschluss erfolgen.

Sie finden hier eine klassisch und zweckmäßig geschnittene Wohnung in einer sehr nachgefragten Wohnlage vor, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung sehr gut eignet.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung und Außenanlagen bereits enthalten.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 23.10.018 bis zum 23.10.2028, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas, Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1972 und Anlagentechnik 2003.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 9