Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
305000 €305.000 €
1.003 €/m²
304 m²
Historische Anlageimmobilie in Lüdenscheid zu verkaufen
Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 besticht durch seine historische Architektur und seine zentrale Lage Nahe der Lüdenscheider Innenstadt. Mit seiner klassischen Fassade, die in 2022aufwändig saniert wurde, und den original erhaltenen Stilelementen bietet das Gebäude einen einzigartigen Wohncharakter.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 304 m², ergänzt durch ein Kellergeschoss mit ca. 109 m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von rund 278 m².
Das Gebäude umfasst fünf Einzimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen, die sich hervorragend für Singles oder Berufspendler eignen. Die meisten Wohnungen sind langjährig vermietet und verfügen über ein Badezimmer mit WC. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 38 m² und ca. 48 m².
Für die individuelle Wärmeversorgung sorgen jeweils einzelne Gasetagenheizungen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, stadtzentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus vereint historischen Charme mit urbanem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Architekturgeschichte.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Nettorendite Ist in %: 6,9 Nettorendite Soll in %: 8,28 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.240,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.033,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.813 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
36.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Hier finden sich fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien, zahleiche Ärzte, Apotheken usw. Die Bebauung an der Humboldtstraße besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zeichnet sich die Humboldtstraße durch Ihre zentrale Lage, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was sie zu einer attraktiven Wohngegend mit sehr guter Vermietbarkeit in Lüdenscheid macht.
