Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 700.000 € 330 m² 430 m² Grundstück Waibstadt 74915

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
700000 €
2.121 €/m²
330 m² • 430 m² Grundstück

Faktor 19,8: MFH mit 4 Einheiten in Waib

Diskret zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Waiblingen

In einer nachgefragten Wohnlage von Waiblingen steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, eine gute Bauqualität und ein nachhaltiges Mietpotenzial. Mit einem Faktor von 19,8 bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Kapitalanlage.

Eckdaten (Auszug):
. 4 Wohneinheiten - vollständig vermietet
. Gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungen
. Gute Mikrolage in Waiblingen
. Effizient geschnittene Grundrisse
. Solider Mietzins mit Entwicklungspotenzial
. Stellplätze vorhanden

Weitere Informationen werden ausschließlich im persönlichen Gespräch weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermarktung diskret erfolgt.

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Merkmale

430 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

2.121,21 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

773.990 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

73.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waibstadt (74915)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waiblingen ist eine dynamisch wachsende Stadt vor den Toren Stuttgarts und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt verbindet eine charmante Altstadt mit moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung - sowohl an die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 15 Minuten mit der S-Bahn) als auch an den überregionalen Straßenverkehr.

Neben einer exzellenten Verkehrsanbindung bietet Waiblingen alles, was Mieter und Eigentümer schätzen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot entlang der Rems.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke der Region und stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt macht Waiblingen zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

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Über den Anbieter

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.Maklerbüro

Am Klein Flottbeker Bahnhof 55, 22609 Hamburg

Partnerschaft

Herr Marcel HofeditzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kr3d5n

Referenznummer: 749

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.

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