Zentral gelegene 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Bayreuth - St. Georgen
Die 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer traumhaften, ca. 34 m² großen und uneinsehbaren Dachterrasse. Den Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers bildet für behagliche Stunden ein offener Kamin. Die angrenzende Küche mit über 16 m² bietet dank ihrer Größe ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Zusätzliche Staufläche steht in einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Der Schlafbereich gliedert sich in ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet auf. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist daher renovierungsbedürftig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 578 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 57 € Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 635 € (Stand Wirtschaftsplan 2026) Zzgl. Rücklagen: ca. 154 € (Stand Abrechnung 2024)
Hausgeld Garage 19 € (umlagefähige NK: 13 €, nicht umlagefähige NK 6 €) (Stand Wirtschaftsplan 2026)
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.354,84 €/m²
Hausgeld
635 €635 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige und gefragte Innenstadtlage zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof, die Fußgängerzone sowie die Autobahnauffahrten sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die nahgelegene Wilhelminenaue lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
