Zwei Einfamilienhäuser auf tollem Grundstück zum Kauf in Oststeinbek - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, älteres Wohnhaus aus dem Jahr 1936 mit ca. 85 m², das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Flurstück ist ideell in zwei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Das nachfolgend beschriebene Raumkonzept bezieht sich auf das Wohnhaus aus dem Baujahr 1996:
Bereits beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klaren Sichtachsen in die Wohnbereiche. Der Eingangsbereich wirkt ordentlich und verbindet die Räume im Erdgeschoss auf kurzen Wegen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Lichtstimmung. Ein Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt und verleiht dem Raum Struktur und Wohnlichkeit. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich.
Die Küche ist in L-Form gestaltet und bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken viel Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zudem lässt sich ein kleiner Essplatz integrieren.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Dachschrägen und Fensterflächen schaffen eine ruhige, private Atmosphäre.
Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort im Alltag.
Der Außenbereich mit Terrasse und großzügigem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Vaillant aus dem Jahre 2017.
Abgerundet wird das Angebot durch KFZ-Stellplätze und einen großen Geräteschuppen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.084 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- 2 Einfamilienhäuser - Baujahr 1996 und 1936 - Wohnfläche ca. 113 m² und ca. 85 m² - Gas-Brennwertheizung von 2017 - Grundstück ca. 1084 m² - ideell aufgeteilt - 4 Zimmer und 5 kleine Räume im alten Haus - Einbauküche - Badezimmer - Separates Gäste WC - Terrasse und Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.421,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.330 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
59.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt an der Möllner Landstraße in Oststeinbek, direkt an der Grenze zu Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnlagen und einer alltagsnahen Infrastruktur, die sich entlang der umliegenden Straßen gut einfügt.
Nahversorgung Ein Edeka aktiv markt Meyer liegt nicht weit entfernt und unterstützt kurze Wege für den täglichen Einkauf. Ergänzend bietet die Umgebung weitere Anlaufpunkte des Alltags, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.
Bildung und Alltag Die Grundschule Tannenweg ist in der Nähe und gut erreichbar. Für jüngere Kinder und den Alltag nach der Schule sind mehrere Spielplätze im Umfeld vorhanden, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe.
Mobilität Die Bushaltestelle Oststeinbek, Meienhoop liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Glinde, Quellental und Glinde, Havighorster Weg ergänzen das Angebot in der Umgebung. Die Anbindung an das regionale Busnetz erfolgt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbunds.
Freizeit Mehrere Spielplätze in der Umgebung schaffen kurze Wege nach draußen und bieten Raum für Bewegung im Alltag. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das praktische Erreichbarkeiten mit einem ruhigen, familiennahen Charakter verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²
