Wo Stille, Wasser und Weite aufeinandertreffen - Einzigartiges Anwesen auf 9.140 m²!
Einzigartiges Einfamilienhaus mit Seegrundstück in idyllischer Lage!
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Auf ca. 122m² Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 9.140 m² erwartet Sie ein Refugium, wie man es nur selten findet - mit eigenem See, direktem Zugang zur Bramau und idyllischer Sackgassenlage.
Erdgeschoss: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Frühstücksterrasse, großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung mit Blick ins Grüne, Küche, Schlafen, Gästezimmer, Gäste-WC und Vollbad.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eins mit eigenem Waschbecken) plus Abstellraum (ca. 45 m² kann man zur Wohnfläche addieren).
Extras: Vollkeller, Garage, Carport mit zwei Stellplätzen.
Das absolute Highlight ist das parkähnliche Grundstück: mehrere Terrassenplätze, direkte Flusslage und ein eigener See bieten Ihnen Naturerlebnis pur. Die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen zudem ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung - hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz.
Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die das Besondere suchen!
Weitere Informationen und eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie beim Download des Exposés direkt auf unserer Homepage.
Merkmale
9.140 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Carport, Garage
Kabelanschluss
- 9.140 m² großes Grundstück mit eigenem See und direkt an der Bramau - gemeinschaftliche Zuwegung, um das Grundstück zu erreichen - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Sonnenterrasse - Frühstücksterrasse - Garage - Carport mit zwei Stellplätzen - Teilkeller - Pferdehaltung möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
6.160,86 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
840.414 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
90.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzhusen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hitzhusen ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Segeberg befindet. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und liegt direkt westlich von Bad Bramstedt. Umgeben ist Hitzhusen von einer idyllischen Landschaft, die von Feldern, Wäldern und kleinen Seen gezeichnet ist.
Die Gegend bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur B206 und zur Autobahn A7 haben sich in Hitzhusen viele kleine und mittelständische Gewerbebetriebe angesiedelt.
Weiterhin verfügt Hitzhusen über eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportstätten wie Turnhalle, Tennisplätze und einen Bolz- und Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt nebenan im Ort Bad Bramstedt, genauso wie ein breites kulinarisches Angebot an Restaurants und auch Freizeitaktivitäten.
Die Nähe zu Hamburg ermöglicht den Bewohnern von Hitzhusen eine gute Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 52,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
