Doppelhaushälfte zum Kauf

349500 €349.500 €

2.730 €/m²

6 Zimmer  •  128 m²  •  596 m² Grundstück

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Wulfen, Dorsten (46286)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein solides Zuhause mit gewachsener Struktur, familienfreundlicher Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich umgesetzt wurden. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche schaffen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der Kamin dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse, die durch eine dichte, maßangefertigte Markise geschützt ist und den Übergang in den Garten fließend gestaltet. Der Garten selbst bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Rückzug. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Sonnenterrasse, auf der man bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann.

Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Alle Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren erneuert, ebenso die Arbeitsplatte und die Rückwand am Herd. Neue Griffe an sämtlichen Küchenschränken unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Auch technisch wurde investiert: Steckdosen und Schalter im Haus wurden ausgetauscht, ebenso die Abflussrohre vom Badezimmer bis in den Keller sowie in der Küche. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Größen eine flexible Nutzung ermöglichen - vom Kinderzimmer über Gäste- oder Arbeitszimmer bis hin zum Elternschlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist klassisch ausgestattet. Die Fenster im gesamten Haus stammen aus dem Jahr 2013, wobei die komplette untere Etage mit einbruchshemmendem Glas und abschließbaren Fenstergriffen versehen wurde.

Ebenfalls im Jahr 2013 wurde die Zwischendecke zum Dachgeschoss fachgerecht gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Raumklima auswirkt. Ergänzend dazu trägt auch die Dachbodendämmung zur verbesserten Wärmedämmung des Hauses bei. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und zuletzt im Dezember 2025 gewartet. Der Kamin entspricht den aktuellen Vorschriften und wird regelmäßig im Rahmen der Feuerstättenschau überprüft, inklusive gültiger Betriebserlaubnis durch den Schornsteinfeger

Auch der Außenbereich ist durchdacht ausgestattet. Strom und Licht stehen nicht nur in der Garage zur Verfügung, sondern auch im hinteren Teil des Gartens, jeweils mit eigenem Schutzschalter. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzliche Sicherheitsstangen an der Kelleraußentür erhöhen den Schutz des Hauses. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot zeitgemäß ab.

Ein Haus mit ehrlicher Substanz, gepflegtem Zustand und viel Potenzial für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/hRHb Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert