Diese einladende 2 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Die geschmackvoll gestaltete Wohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Süd-/Ost-Balkon. Dieser lädt dazu ein, sonnige Stunden und frische Luft in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die offene, integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbewohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnlage zu investieren oder sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Waschraum
* Fliesen- und Laminatböden * Flur * Tageslichtbad Dusche mit Waschbecken und WC * separate offene Küche * großzügiges Wohnzimmer mit elektrischen Rollos * Schlafzimmer * S/O-Balkon mit Markise * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
5.340,91 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
254.975 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
19.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3%)
7.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Reichenhall ist das Tor zu den Salzalpen des Berchtesgadener Landes, eingebettet in malerisches Bergpanorama und nur ca. 20 Kilometer von Salzburg entfernt. Gesundheit, Natur und Kultur werden im einstigen Kurort des bayerischen Königs großgeschrieben. Die Wasserlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bringen Naturliebhaber und Sonnenanbeter auf Hochtouren während die Naturheilmittel AlpenSalz und AlpenSole für rundum erholsame Wohlfühlmomente sorgen. Ob entlang des AlpenSole-Freiluftinhalatoriums im Königlichen Kurgarten oder auf den Gipfeln von Hochstaufen und Predigtstuhl: Die Alpenluft lässt uns genüsslich durchatmen und macht die Gedanken frei!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 146,82 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2026 frei.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
