Einfamilienhaus zum Kauf

309000 €309.000 €

3.513 €/m²

5 Zimmer  •  88 m²  •  817 m² Grundstück

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Itzstedt (23845)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit charakteristischer gelber Klinkerfassade. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Auf dem ca. 817 m² großen Grundstück ergänzt eine Terrasse das Angebot und schafft einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich.

Das Erdgeschoss bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Raumstruktur ist funktional und entspricht dem bewährten Zuschnitt dieser Bauart. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 87,95 m² und bezieht sich auf die genehmigten bzw. vorliegenden Unterlagen.

Hervorzuheben ist das Anfang der 1990er Jahre ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde wohnlich hergerichtet und stellt eine wertvolle Ergänzung des Raumangebots dar.

Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieser Dachgeschossbereich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung ist und nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten wird. Die Fläche wird rein informatorisch auf ca. 40 m² geschätzt. Aufgrund der Dachschrägen sowie teilweise eingeschränkter Stehhöhen ist dieser Bereich nicht Grundlage der ausgewiesenen Wohnfläche. Maßgeblich für dieses Verkaufsangebot ist daher ausschließlich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 87,95 m². Eine weitergehende baurechtliche Einordnung, Genehmigungslage oder Verwendbarkeit ist vom Erwerber bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Laut Energieausweis wurden Boiler und Brenner im September 1990 erneuert. Der Parkettfußboden wurde im Jahr 2007 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für Eigennutzer, die ein Haus mit solider Substanz und zusätzlichem Raumangebot suchen.

Der Energieausweis ist beim Schornsteinfeger in Auftrag gegeben und liegt bei den Besichtigungen vor.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beim Schornsteinfeger in Auftrag gegeben und liegt bei den Besichtigungen vor.
Wir bitten Sie, sich auch unseren 360Grad-Rundgang anzuschauen. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang im Vorfeld an, damit Sie vor dem Besichtigungstermin die Immobilie kennengelernt haben.

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Die angegebene Provision ist verdient und fällig (prompt) nach Beurkundung.

Energieausweis ist beauftrag und liegt bei der Besichtigung spätestens vor.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung

***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nur im Falle vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Handelns übernommen. Maßgeblich für dieses Angebot ist ausschließlich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 87,95 m². Die im Dachgeschoss vorhandene, wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 40 m² ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung, wird nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Eine eigenständige Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit, Genehmigungslage sowie der tatsächlichen Verwendbarkeit obliegt dem Erwerber.*** Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 1.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.48, Distanz zum Gymnasium: 11.27, Distanz zum Flughafen: 14.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.40, Distanz zur Autobahn: 10.56, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14 Sonstiges/Wohnen: Dachboden