Großzügiges Wohnen mit Panoramablick - 4 Zimmer, Balkon & zwei Bäder in Bad Homburg-Kirdorf
Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 122 m². Vier gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung - ob als stilvolles Zuhause für Paare, gemütliches Familiennest oder repräsentativer Rückzugsort für Anspruchsvolle. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Charme und dem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen, Feiern und Zusammensein mit Familie und Freunden einlädt. Hier entsteht sofort das Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein funktionales Duschbad. Die 2013 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Ebenfalls 2013 wurden die Bodenfliesen erneuert, wodurch die Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild erhält. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert - fachgerecht und nachhaltig: .Moderne Viessmann-Brennwertheizung (2013) .Hochwertige Gaubenabdeckung aus Titanzinkblech inkl. Unterkonstruktion (2013) .Optimierte Warmwasserversorgung mit Speicherladesystem und neuer Heizungspumpe (2019) .Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung, dreifach verglast, sowie zwei zweifach verglaste Dachfenster (2025) Diese Maßnahmen sorgen für ein behagliches Wohnklima, spürbare Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus ohne Aufzug und verbindet großzügiges, komfortables Wohnen mit stabiler Bausubstanz. Besonders reizvoll ist die naturverbundene Lage: Umgeben von Streuobstwiesen, nahegelegenen Wäldern sowie einem Natur- und Landschaftsschutzgebiet eröffnet sich hier eine Oase für entspannte Spaziergänge, Familienausflüge oder unvergessliche Momente mit Hund und Kindern. Lassen Sie sich diese besondere Wohnung nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die angegebenen Energieinformationen beziehen sich auf den Energieausweis von 2018 / 2025 erfolgte ein Fensteraustausch.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.827,87 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
657.147 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
68.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirdorf, Bad Homburg vor der Höhe / Kirdorf (61350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf, der für seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bad Homburger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, dem Kurpark und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
