Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 243.000 € 3 Zimmer 96,7 m² 2. Geschoss Südweststadt Offenburg 77656

Wohnung zum Kauf
243000 €
2.512 €/m²
3 Zimmer • 96,7 m² • 2. Geschoss

Großzügige 3-Zimmerwohnung in Offenburg-Südweststadt

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Suchen Sie eine großzügige Wohnung in Offenburg, die Raum für eigene Ideen lässt und zugleich durch Lage und Substanz überzeugt?

Diese 3-Zimmerwohnung in der Südweststadt verbindet Wohnen mit echtem Entwicklungspotenzial - perfekt für kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick. Auf ca. 96,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss mit hellen Räumen, Wintergarten und praktischen Ausstattungsdetails. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder eine renditestarke Kapitalanlage zu schaffen. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit und bietet Stellplatz sowie Garage.

- Diele mit Parkettboden und Einbauschrank
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Küche, gefliest
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Balkon
- Kellerraum

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
2. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda

- Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise 3-fach verglast
- Einbauschrank im Flur, sowie im Schlafzimmer
- Balkon als Wintergarten nutzbar
- freier Stellplatz, sowie ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
- Ölheizung aus 2016, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

243000 €

2.511,89 €/m²

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

268.685 €1

Kaufpreis

243.000 €

Kaufnebenkosten

25.685 €

Notarkosten (1,5%)

3.645 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.215 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südweststadt, Offenburg (77656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Offenburger Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges ***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 20.02.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.41, Distanz zum Gymnasium: 2.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 2.65, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 8.61