Gute und sichere Mieter sind oftmals mehr wert als so manche Kapitalanlage mit vielen Prozenten. Die Prozente können schwinden, der Mieter bleibt Ihnen gerne erhalten. Sie können damit rechnen, dass jeden Monat die Miete pünktlich kommt. Die aktuelle Mieterfamilie wohnt seit einigen Jahren in der Wohnung. Leider sind die beiden Kinder gesundheitlich angeschlagen und der Verkäuferin ist es wichtig, dass die Familie wohnen bleiben darf. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Um den Verbleib der Mieter sicherzustellen, wird es im Kaufvertrag einen Passus geben, der die ordentliche Kündigung durch den Vermieter ausschließt, bis der jüngere Sohn 20 Jahre alt ist. Dies ist im Jahr 2040 der Fall. Daher wird ein Mieter mit Herz gesucht!
Der jährliche Mietertrag liegt bei knapp 6.500 EUR. Die Miete wurde aktuell um 50 EUR im Monat erhöht. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ganz wichtig, auch ein Außenstellplatz.
Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und macht einen gepflegten Eindruck. Die Lage ist gerade bei Pendlern sehr beliebt, da der Autobahnanschluss Goldbach/Hösbach in vier Minuten erreicht ist. Im Haus befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten und es herrscht ein familiäres Verhältnis.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist etwas untypisch. Verteilt auf nur ca. 70 m² gibt es eben drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer + Kinderzimmer/Büro), eine Küche, einen Balkon und ein Tageslichtbad. Zusätzlich gehört noch der Spitzboden zur Wohnung; allerdings reicht die Stehhöhe nicht aus, um aufrecht stehen zu können. Wollen Sie ein Vermieter mit Herz sein?
Grundsätzlich ist diese Wohnung in der ruhigen Lage von Hösbach ein perfektes "BasisVermietungsInvest", bei dem Sie nicht viel falsch machen können.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
169.058 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
14.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hösbach im Landkreis Aschaffenburg Einwohnerzahl: 13.031 (Stand 31.12. 2024)
Markt Hösbach Hösbach liegt im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in die Ortsteile Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl. Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz.
Freizeit Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad. Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis.
Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach vorhanden, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung.
Verkehrsanbindung Hösbach liegt direkt an der A3 und bietet somit eine optimale Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 70 m² - 3 Zimmer - DG * In perfekter, ruhiger Lage am Bach * Ihr sinnvolles "BasisVermietungsInvest" inkl. Außenstellplatz * Vermieter mit Herz gesucht - ordentlich vermietet
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
