Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
259000 €
1.126 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 203 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 3-FH mit historischem Charakter

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus ca. 1870 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Stadthauses mit einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten (EG: 98,75 m², 1. OG: 72,75 m², 58,98 m²), die derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.485,- € erzielen. Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten und insgesamt sehr ordentlichen Zustand - eine hervorragende Grundlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und ein gepflegtes Gesamtbild legen.

Bereits die stilvoll sanierte Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Hauses. Im Inneren zeigen sich die Wohnungen individuell, hell und wohnlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während unterschiedliche Bodenbeläge und gepflegte Ausstattungsdetails den Einheiten einen eigenständigen Charakter verleihen. Besonders die hohen Decken und die klassische Bauweise schaffen eine Atmosphäre, die bei Mietern bis heute sehr gefragt ist.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum idyllischen Innenhof- und Gartenbereich - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort, während die Dachgeschosswohnung mit einer geschlossenen Loggia punktet, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzbar bleibt. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Abstellräume sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen.

Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, die eine wichtige technische Investition bereits abdeckt. Auch die Fassaden wurden saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff- sowie teilweise aus Holzrahmen und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein.

Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität insbesondere in innerstädtischer Lage zusätzlich. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Mehrfamilienhaus mit gewachsenem Wohnumfeld, stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als klassische Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung - diese Immobilie vereint Charakter, Lagequalität und solide Vermietbarkeit auf überzeugende Weise.

Ein Zuhause und zugleich eine Investition, die Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

vermietet
203 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.126,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 6,88
Nettorendite Soll in %: 8,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.666,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.820,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süchteln, Viersen (41749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Süchteln, einem traditionsreichen und beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Süchteln verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, klassischen Stadthäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Viersener Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte am Niederrhein und in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Lebensqualität. Süchteln bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre - genau die Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig schätzen.

Gerade im Bereich klassischer Mehrfamilienhäuser zählt Viersen-Süchteln zu den stabilen Wohnlagen mit kontinuierlicher Nachfrage. Eine Lage, die Beständigkeit, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven in idealer Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023