Das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt: Gepflegte 2-Zi.Wohnung, 1.OG, schöne Loggia. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtungstermin!
Die Wohnanlage besteht aus zwei Hausreihen an einem Wohnweg. Die Wohnungen werden über Treppen und Stege vom Wohnweg aus erschlossen. Der Garten stellt die ruhige Mitte der Wohnanlage dar. Die Bauweise ist eine Schotterbauweise aus verputzten Mauerwerk in Verbindung mit vorgefertigten Stahlbeton-Deckenelementen. Diese Schotterkonstruktion wird umhüllt von vorgehängten, farbigen Holzfaserelementen.
Die im 1.OG liegende 2-Zimmerwohnung ist auf kurzem Weg über eine Beton-Außenteppe erreichbar.
Die reizende Wohnung verfügt über einen Windfang, einer großzügigen Diele,einem geräumigen Wohn- Essbereich mit einem schönen Panoramafenster, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche und einer Loggia. Neben der Unterbringung eines praktischen Gardarobenschranks kann in der Diele sehr gut ein kleines Büro oder eine gemütliche Leseecke eingerichtet werden. Die Wohnung ist für ein bis zwei Personen ideal.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
182000 €182.000 €
2.930,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
257.16 €257,16 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des Kaufvertrages gestatten wir uns eine Courtage von 2 % zuzügl. gesetzlicher MwSt. aus der Kaufpreissumme in Rechnung zu stellen.
Geschätzte Gesamtkosten
195.650 €1
Kaufpreis
182.000 €
Kaufnebenkosten
13.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.730 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (2%)
3.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die individuell gestaltete Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Waldkraiburg - Am Kalander - in der Stadtmitte!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker, Metzger bis hin zum Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Nach dem Einkauf laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Waldkraiburg bietet Ihren Bürgern ein breites Angebot an Sport, Spiel und Unterhaltung. Das Haus des Buches, die Musikschule, der Stadtpark mit Musikpavillon, das Haus der Kultur mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Ausstellungen befinden sich in direkter Nähe.
Auf kurzem Wege erreichen Sie verschiedene Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe der Wohnanlage.
Weitere Informationen
Fassadensanierung
2025/2026 wird eine umfangreiche Betonsanierung durchgeführt. Die Ausschreibung der Gewerke - Gerüstarbeiten, Betoninstandsetzung und Schlosserarbeiten ist abgeschlossen. Mit den Arbeiten wurde im Juli 2025 begonnen und sie werden voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt sein.
Die Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahme erfolgt durtch eine Entnahme aus der Erhaltungsrücklage und einer Sonderumlage. Die Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Sicher gehen Sie mit uns einig, dass nach Fertigstellung der Fassadensanierung ein Mehrwert für die gesamte Wohnanlage gegeben ist.
Besichtigungstermine
Sie können die Wohnung nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit besichtigen. Bei schriftlichen Anfragen bitten wir Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante, individuelle Immobilie und freuen uns auf Ihren Anruf. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass während unseres Weihnachtsurlaubs vom 22.12.25 - 06.01.2026 keine E-Mails beantwortet werden.
Frohe Weihnachten und ein glückliches neues Jahr wünscht das Team der Hausbau + Immobilien GmbH
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
