Einzigartige und charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Sichtbalken und Loggia
Diese besondere Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im Nördlinger Stadtteil Baldingen. Das historische, aber nicht denkmalgeschützte Gebäude blickt auf eine rund 400-jährige Geschichte zurück und wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet.
Mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² bietet sie ein Raumgefühl, das nur selten zu finden ist. Sichtbalken des historischen Dachstuhls verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre, während die zahlreichen Fenster und Dachflächenfenster für viel Licht sorgen. Eine historische Treppe führt von der unteren Ebene auf eine weitere Wohnetage, die sich perfekt als großzügige Galerie, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnräume eignet.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Vorratsraum, mehrere gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer, praktische Dachdrempel als Stauraum sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Das großzügige Treppenhaus unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Zudem ist der Zugang zum Dachgeschoss durch eine Tür im Treppenhaus nochmals separat abgetrennt. Das schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht die Nutzung des Bereichs vor der Wohnungstür.
Das Haus wurde viele Jahre lang liebevoll vom Eigentümer selbst verwaltet. Nun möchte er sich altersbedingt von der Immobilie trennen und die Organisation der Hausverwaltung in neue Hände legen. Das bietet Käufern die Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen und das Objekt nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dieser Dachgeschosswohnung steht auch die Erdgeschosswohnung im selben Haus zum Verkauf.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum EGM mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Geldautomaten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Nördlingen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Zuhause mit Geschichte und einzigartigem Charme! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und das persönliche Gespräch.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
> Dachgeschosswohnung > Fläche verteit sich auf zwei Etagen (Maisonette) > Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten > ca. 255 m² Wohnfläche > viele Sichtbalken vom historischen Dachstuhl > historische Treppe, die nach oben führt > helle Räume > praktischer Abstellraum (außerhalb der Wohnung) > mehrere Dachdrempel, die viel Staufläche bieten > großzügiges Treppenhaus > Dachgeschoss ist nochmal durch eine Tür im Treppenhaus nochmals abgetrennt > Etagenheizung > Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) > Loggia > Erdgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf > teilweise renoviert > private Hausverwaltung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.372,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldingen, Nördlingen / Baldingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlingen, malerisch gelegen im bayerischen Landkreis Donau-Ries, ist eine historische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die beeindruckende Kraterlandschaft des Nördlinger Rieses besticht sie durch ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.
Die Kreisstadt zeichnet sich auch als bedeutender Wirtschaftsstandort aus. Die mittelständische Wirtschaft prägt die Region mit nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Tourismus und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist Anziehungspunkt für Touristen und damit eine wichtige Einnahmequelle.
Insgesamt ist Nördlingen eine lebendige Stadt, die ihre geologische Besonderheit gekonnt mit wirtschaftlicher Vielfalt und historischem Charme verbindet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,11 m², Bundesland: Bayern
