Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €

8.000 €/m²

2 Zimmer  •  48 m²  •  1. Geschoss

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Großkarolinenfeld (83109)

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Im beschaulichen Großkarolinenfeld, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertige und zukunftssichere Seniorenwohnung zu erwerben. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für rüstige und mobile Senioren, die Wert auf Selbstständigkeit und gleichzeitig auf ein sicheres Wohnumfeld legen.

Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48 m² und ist funktional sowie komfortabel gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugs- oder vermietungsbereit ist. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine angenehme Wohnqualität verleiht.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 15 Seniorenwohnungen und zeichnet sich damit durch ein überschaubares, nachbarschaftlich geprägtes Miteinander aus. Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist die Nähe zu einem ansässigen Pflegedienst bzw. einer Nachbarschaftshilfe in direkter Nachbarschaft - eine wertvolle Unterstützung, die den Bewohnern im Bedarfsfall schnell und unkompliziert zur Verfügung steht, ohne den Charakter des selbstständigen Wohnens zu beeinträchtigen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 789,-- vermietet und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Für Erwerber, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben, besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei entsprechendem Eigenbedarf auch kurzfristig freistellen zu lassen - ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Anlageobjekten.

Zu beachten ist, dass die Wohnungen der Anlage ausschließlich als Seniorenwohnungen genutzt werden dürfen und eine anderweitige Nutzung vertraglich ausgeschlossen ist. Die sichert den besonderen Charakter der Gemeinschaft und schützt gleichzeitig den langfristigem Wert der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das die Vorzüge einer modernen, altersgerechten Wohnanlage mit den Chancen einer nachhaltigen Kapitalanlage vereint - und dabei gleichzeitig die Option offenhält selbst in den Genuss dieses komfortablen Ruhesitzes zu kommen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern