Zentral und trotzdem ruhig wohnen in Varel - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Das Haus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien, verteilt auf zwei Häuser.
Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung.
Die praktische Küche ist von der derzeitigen Mieterin mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Süd/West-Balkon besticht. In dem schönen Schlafzimmer lässt sich bequem ein komfortables Bett und ein Kleiderschrank unterbringen. Das dritte Zimmer zeigt sich vielfältig nutzbar und ist derzeit als Büro eingerichtet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Einbauschränke im Flur ermöglichen zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Böden - Parkett, Fliesen, Vinyl Küche - die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin Heizung - Etagenheizung, Baujahr 2001 Fenster - teilweise erneuert, größtenteils aus dem Baujahr 1981 Elektrik - aus dem Baujahr 1981
Stellplätze sind im Gemeinschaftseigentum vorhanden, aber nicht direkt einer Wohnung zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.824,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MWSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Stadt Varel. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Varel liegt im Landkreis Friesland und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung - sowohl der Vareler Hafen als auch das nahegelegene Wattenmeer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Nordseeküste in ca. 8 km Entfernung, als auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven bequem in rund 30 Autominuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, kurze Wege und die ideale Kombination aus städtischem Komfort und norddeutscher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.400 €. Eine Mieterhöhung zum 01.06.2026 ist ausgesprochen. Die neue Kaltmiete beträgt danach jährlich 6.480 €.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan, beträgt das Hausgeld 237 € pro Monat. Hier sind auch umlagefähige Kosten enthalten, welche durch die Nebenkostenabrechnung ausgeglichen werden.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
