Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

3.377 €/m²

3 Zimmer  •  75,5 m²  •  1. Geschoss

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Schüttorf (48465)

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Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,52 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche) und einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2019.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen WPC-Belag sowie einer neuen Pergola-Markise ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und fester Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wird derzeit als Büro genutzt.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste zweifarbige Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch und teilweise smart steuerbar
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Vinylböden und moderne große graue Fliesen
- Glasfaseranschluss
- eigenes Balkonkraftwerk
- eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, Baujahr 2019) je Einheit
- Zwei Warmwasserkollektoren für die Wohneinheit

Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzlack ist mit Siemens- und Constructa-Geräten ausgestattet. Besondere Highlights sind das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Softclose Schränke und reichlich Stellfläche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen. Hier besteht auch die Möglichkeit die Mülltonnen unterzubringen.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die jährlichen Verwaltungskosten inkl. Nebenkosten für 2024 betragen ca. 885,00 €. Laut Wirtschaftsplan für 2025 ca. 830 €. Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 18,88 €, diese sind in den jährlichen Kosten bereits mit eingerechnet. Der Stand der Rücklagen betrug Ende 2024 ca. 4.000 €.

Weitere Daten:
Grundstücksgröße: 802 m²
Miteigentumsanteile: 226,11 / 1.000
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf: 27,32
Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 185€ monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 verfügbar.
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 802,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.575, Distanz zur Autobahn: 3.125