Maisonette zum Kauf
428000 €
5.342 €/m²
4 Zimmer • 80,1 m² • 1. Geschoss

Luxuriöses Wohnen mit Küstencharme - Traumhafte Maisonettewohnung in Strandnähe

Diese exklusive Maisonettewohnung am Schönberger Strand befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet modernes Wohnambiente mit großzügiger Raumgestaltung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Privatsphäre und Flexibilität harmonisch vereint.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Zukunftspotenzial.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre und lassen den Tag bei herrlicher Abendsonne ausklingen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch die Dachfenster eine besonders warme und einladende Atmosphäre erhält. Ein ganz besonderes Highlight ist der bezaubernde Meerblick, den Sie direkt aus den Dachfenstern genießen können und der dieser Ebene einen einzigartigen Küstencharme verleiht. Darüber hinaus befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch ein privater Rückzugsort mit hoher Wohnqualität entsteht.

Zum Außenbereich gehören ein eigenes Gartenhäuschen, eine gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche sowie ein Außenstellplatz, die das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie perfekt abrunden.

Die geschmackvolle Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die intelligente Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvolle Ferienimmobilie oder renditestarke Investition - diese Maisonettewohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

5.341,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

479.660 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

51.660 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönberger Strand (24217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad Schönberg mit rund 6.600 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel und ist vor allem für seine Kurklinik sowie als Drehort verschiedener TV-Produktionen bekannt. Nur etwa 200 Meter von Ihrer Maisonettwohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Kiel - ideal, um auch ohne Auto flexibel unterwegs zu sein. Ein ganzjährig geöffneter Edeka-Markt ist bequem über einen kurzen, barrierefreien Fußweg erreichbar.

Die beeindruckenden, rund neun Kilometer langen Sandstrände machen Schönberg zu einem besonderen Ort zum Entspannen und Erholen. Feiner weißer Sand, türkisblaues, klares Wasser, flach abfallende Strände sowie weitläufige Deichwiesen schaffen ideale Bedingungen für Familien, Spaziergänger und Aktivurlauber. Besonders Kinder können hier sicher im seichten Wasser spielen und planschen.

Die reizvolle Küstenlandschaft, die angenehme Ruhe sowie das vielseitige Freizeit-, Kultur- und Wassersportangebot prägen den Charme des Ostseebades. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege entlang der Ostsee laden zu ausgedehnten Touren mit herrlichem Meerblick ein und sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Auch Hundebesitzer kommen hier auf ihre Kosten: In der Nähe Ihrer Terrassenwohnung stehen drei großzügige Hundestrände zur Auswahl, zwei davon sogar mit Strandkörben ausgestattet. Außerhalb der Saison bieten die kilometerlangen Strände ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge mit Ihrem Vierbeiner.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Edeka-Markt ist ganzjährig bis 20 Uhr geöffnet. Zusätzlich stehen von März bis Oktober zwei Bäckereien direkt am Strand zur Verfügung. Im etwa vier Kilometer entfernten Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl, Penny, Markant, Rossmann, Takko, Boutiquen, Banken, Tankstellen, Baumärkte sowie Geschäfte für Bücher, Schmuck, Schuhe und vieles mehr. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Tierärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Genießen Sie das gesunde Ostseeklima und die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Cafés, Eiscafés, Bistros, Fischrestaurants und Restaurants mit regionaler sowie internationaler Küche.

Darüber hinaus sorgt Schönberg das ganze Jahr über mit vielfältigen Veranstaltungen für Unterhaltung und Abwechslung: An der Seebrücke finden regelmäßig kostenlose Events statt - darunter Open-Air-Kino auf dem Deich, Popkonzerte, Drachenfeste, Weinfeste sowie kulturelle Veranstaltungen wie Vernissagen und Lesungen bekannter Autoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Ostsee-Immobilien Butzug

Seebrückenweg 1, 24217 Schönberg

Herr Dirk ButzugDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2612MKM5V748

Referenznummer: OIB-1093

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