Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aufzug
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1968.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In den letzten zwei Jahren wurden der Wohnbereich sowie weitere Zimmer frisch verputzt und vollständig gestrichen. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert und bestehen aus hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen. Die Innenwände sind glatt und hochwertig verputzt.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2007 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung; Kessel und Heizsystem wurden vor etwa zehn Jahren erneuert.
Ein Highlight ist der Balkon mit elektrischem Rollladen sowie elektrischem Rolldach.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie eine im letzten Jahr erneuerte Garage. Zusätzlich stehen 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Aufzug wurde vor zwei Jahren modernisiert. Die Außenfassade des Gebäudes wird aktuell erneuert.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- 4,5 Zimmer auf ca. 88,40 m² Wohnfläche - Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug - Solide Massivbauweise (Baujahr 1968) - Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert) - Hochwertig glatt verputzte Innenwände - Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen - Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen) - Modernisiertes Badezimmer (2008) - Separates Gäste-WC - Einbauküche (2010) - Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach - Aufzug (vor 2 Jahren erneuert) - Außenfassade aktuell in Erneuerung - Garage (im letzten Jahr erneuert) - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 €) - 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze - Kellerabteil ca. 8 m² - Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.676,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
575 €575 €
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
351.000 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
26.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm / Ludwigsfeld (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Ludwigsfeld (Neu-Ulm), einer der gefragtesten und gewachsenen Wohnlagen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants - sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule in direkter Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für Freizeit und Erholung sorgen ein großzügiger Park sowie der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm gewährleisten kurze Wege und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieser Standort hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise.
Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
