Maisonette mit Charakter - stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair
Diese stilvolle Maisonette-Stadtwohnung mit großer Loggia richtet sich gezielt an Paare, Paare mit Kleinkind sowie Rhein-Main-Pendler, die urbanes Wohnen mit Komfort und einem durchdachten Raumkonzept verbinden möchten, geprägt durch lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Ausstattung und vielseitigen Raum für individuelle Ideen. Auch Kapitalanleger können mit einer Neuvermietung eine gute Rendite erzielen. Der durchdachte Grundriss schafft eine gelungene Verbindung von Offenheit und Struktur. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und eröffnet spannende Perspektiven innerhalb der Wohnräume. Eine tolle abgestimmte Ausstattung sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt, bei einem Blick nach draußen verleiht die große Loggia der Wohnung Raum für gemeinsamen Brunch in den sonnigen Morgenstunden.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das Zusammenspiel aus klarer Raumaufteilung, einer attraktiven Lagequalität sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier entsteht ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Rückzug und Entspannung bietet, sondern gleichzeitig Raum für Begegnung schafft. Ob entspanntes Ankommen nach einem Arbeitstag oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden - diese Wohnung passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an. Gerade für Paare und Pendler bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen: kurze Wege sowohl in den Stadtkern als auch auf die Autobahn, eine urbane Umgebung und gleichzeitig ein Rückzugsort mit besonderem Charme.
Highlights: + Offener Wohnbereich mit halboffener Küche + Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten + Sonnige Morgenstunden auf der Loggia + Bad en suite und extra Gäste-WC + Zentrale Stadtlage + Ein Duplex-Garagenstellplatz zzgl.10.000€ + Der Einbau einer neuen Heizung wurde von den Eigentümer besprochen und wird durch Rücklagen finanziert (Einbau 2026) + 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/lVyq
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.765,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese repräsentative Maisonette Eigentumswohnung befindet sich im direkten Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
