Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon!!!
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Freising. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - auch bei wechselhaftem Wetter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Zusätzlichen Komfort bietet die ruhige Lage im Dachgeschoss, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Funktionalität.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens München sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.05.26 frei.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
- Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Fliesen in Bad und Flur - Bad mit Wanne und Dusche - Balkon - Echtholztüren - Kellerabteil - TG-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
6.622,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeld, Freising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, einer zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Freisinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Stadtbus schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Freising mit Anschluss an die S-Bahn und Regionalzüge Richtung München, Flughafen oder Landshut. Über die nahegelegene A92 (Anschlussstellen Freising-Mitte und Freising-Ost) ist München in rund 30 Minuten erreichbar.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage überzeugt der Standort durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter und guter Nahversorgung. Der nahegelegene Isarauen-Park und das Lerchenfeld-Sportgelände bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin für 5.000 € abgelöst werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
