Wohnung zum Kauf
295000 €
3.831 €/m²
3 Zimmer • 77 m²

Auch für Investoren! Attraktiefe 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz im malerischen und ruhigen Ort innerhalb der Gemeinde Garching an der Alz.
Das Mehrfamilienhaus, das 1992 erbaut wurde, beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet seinen Bewohnern einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und erstreckt sich über ca. 77 m², aufgeteilt in einen einladenden Flur, ein modernes Bad, eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Balkon und einen praktischen Abstellraum im Keller. Der Gemeinschaftskeller bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage, die mit Steckdosen und Licht ausgestattet ist, sowie der Stellplatz direkt vor der Garage. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt Platz für bis zu drei Fahrzeuge geboten wird.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei abgehängte Gipskartondecken mit modernen LED-Einbauspots in Küche, Flur und Bad installiert wurden. sowie die hochwertige Küche, tragen zur sofortigen Wohnqualität bei. Zudem wurde im vergangenen Jahr die alte Ölheizung durch eine neue, umweltfreundliche Pelletsheizung ersetzt. In diesem Jahr sind außerdem die Fensteraustauschmaßnahmen geplant, die über die Rücklagen finanziert werden.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch eine örtliche, erfahrene Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert und so zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Diese Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wert auf eine ruhige Lage und moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser ansprechenden Immobilie zu werden!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor

Merkmale

Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Garage

**Wohnen in stilvollem Hochparterre - Ihr neues Zuhause!**

Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m² bietet, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen.

**Highlights der Wohnung:**

- Terrasse:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon oder der Terrasse, ideal für gemütliche Abende oder ein Frühstück im Sonnenschein.

- **Gartenmitbenutzung:** Profitieren Sie von der Möglichkeit der Mitbenutzung eines Gartens - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

- ** Einbauküche: ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Hier wird das Kochen zum Vergnügen!

- **Keller:** Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in Ihrer Wohnung.

- **Vermietet:** Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Genießen Sie sofortige Mieteinnahmen!

**Ausstattung:** Die Wohnung bietet eine normale Qualität in der Ausstattung, die Ihnen einen einladenden Wohnkomfort bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses charmante Zuhause zu sichern. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - diese Wohnung vereint viele Vorteile und ist ein ideales Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.831,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald a. d. Alz, Garching an der Alz (84518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Beatriz DanielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DCVYMEMUQR

Referenznummer: TS-ED7078

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