***STEGEHUIS GMBH*** Vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Gronau
Zum Verkauf steht dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gronau. Die denkmalgeschützte "Villa Mühlenmathe" aus dem Jahr 1904 beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Etagen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Das Objekt wurde über die Jahre stetig instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Dachsanierung im Jahr 2010 sowie die Schaffung eines eigenen, drainierten Parkplatzes auf einem separaten Flurstück im Jahr 2011. Drei der fünf Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage, was die Verwaltung und Abrechnung vereinfacht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine solide Rendite in einer begehrten Wohnlage.
Merkmale
370 m² Grundstück
Keller
Ausstattung und wertsteigernde Modernisierungen: 1.Vollvermietung: Alle 5 Wohneinheiten und die Parkplätze sind solide vermietet.
2.Dachsanierung (2010): Das gesamte Dach wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz erneuert und mit einer modernen Dämmung versehen. Die Kosten für diese umfangreiche Maßnahme beliefen sich auf über 51.000 €.
3.Eigener Parkplatz Gelände (2011): Zum Angebot gehört ein separates Flurstück mit 269 m², auf dem einige drainierter Parkplatze für ca. 24.000 € angelegt wurde. Ein grundbuchlich gesichertes Zufahrtsrecht ist vorhanden. Insgesammt sind hier ca. 12 vermietete Parkpläze.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und teilt sich wie folgt in dieser fünf Wohneinheiten auf:
Wohnung 1: EG ca. 35 m² Wohnung 2: EG ca. 55 m² Wohnung 3: EG ca. 54 m² Wohnung 4: 1. OG ca. 150 m² Wohnung 5: 2. OG ca. 100 m²
(Eine detaillierte Mieterliste mit den aktuellen Mieteinnahmen kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.893,94 €/m²
Provision für Käufer
2 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
828.750 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
78.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (2%)
15.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau, Gronau (Westfalen) (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gronau, einer Stadt mit rund 50.000 Einwohnern an der niederländischen Grenze. Die Adresse "Mühlenmathe 3" ist bei Anwohnern sehr beliebt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A31 sichert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.
Die "Villa Mühlenmathe" ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Gronau eingetragen. Die historischen Fassaden und die erhaltenen Stilelemente verleihen der Immobilie einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Für Kapitalanleger bietet der Denkmalschutz die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen zu profitieren (insbesondere durch erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG). Die bereits durchgeführte, sensible Dachsanierung in Absprache mit der Denkmalbehörde unterstreicht das Potenzial der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen
