3 Zimmer • 105 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.10.2026
Wohnung zum Kauf
420000 €420.000 €
3.996 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.10.2026
Attraktive Wohnlage mit Weitblick - Ruhig und stadtnah in Pellingen
Diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 2017 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise im KfW-55-Standard sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. In dem Gebäude befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem traumhaften 180-Grad-Panoramablick begeistert und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine besondere Aussichtslage - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Merkmale
frei ab 31.10.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.995,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellingen (54331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pellingen, in der Straße "Am Höthkopf". Die Ortsgemeinde Pellingen liegt im Landkreis Trier-Saarburg und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Stadt Trier aus.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: Die Trierer Innenstadt ist in ca. 10-15 Fahrminuten bequem erreichbar und ermöglicht Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an Luxemburg ist für Berufspendler besonders attraktiv.
Pellingen selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und in Trier und sind gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die erhöhte Lage am Högkopf sorgt zudem für eine besonders schöne Aussicht und unterstreicht den ruhigen, hochwertigen Wohncharakter dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst lebenswerte Wohngegend - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.
