Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Dornum! Diese exklusive Etagenwohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und nachhaltigem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem massiven Neubau und zeichnet sich durch den Energiestandard eines Niedrigenergiehauses (KfW40) aus, der Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten garantiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m², bietet dieses Erstbezugsobjekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, die alle mit hochwertiger Ausstattung überzeugen.
Entspannen Sie auf dem einladenden Balkon oder genießen Sie exklusive Momente in der hauseigenen Sauna - diese Wohnung verspricht Wohnen auf höchstem Niveau. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für all jene, die Wert auf Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna
Diese hochwertige Immobilie bietet eine beeindruckende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Fensterfront, sorgt für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Eine stilvolle Dusche ergänzt den modernen Komfort dieses Raums. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Für Erholung und Wellness steht Ihnen außerdem eine hauseigene Sauna zur Verfügung. Bequemes Parken garantiert der vorhandene Stellplatz im Freien, der ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369500 €369.500 €
4.583,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.557 €1
Kaufpreis
369.500 €
Kaufnebenkosten
39.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung liegt in der malerischen Küstengemeinde Dornum, eingebettet in eine einzigartige Landschaft, die Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer ist. Diese pulsierende Ortschaft an der Nordsee besticht durch ihre Nähe zu den ostfriesischen Inseln Langeoog, Baltrum und Norderney, die vom Festland aus erreichbar sind. Dornum vereint charmantes Inselleben und traditionsreiche Kultur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Radtouren und Naturerkundungen, und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen dazu bei, dass der Alltag hier angenehm und stressfrei gestaltet werden kann. Diese Lage ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die das einzigartige Flair der Nordsee erleben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
