Kapitalanleger aufgepasst! Lichtverwöhnte Eigentumswohnung mit grundsolidem Mieterverhältnis!
Im ersten Obergeschoss des sehr gepflegten und niveauvollen Wohnhauses befindet sich die hier offerierte, attraktive Zweizimmerwohnung, die sich durch hervorragende Lichtverhältnisse, einer grundsoliden Ausstattung sowie durch die begehrte Wohnlage auszeichnet. Die Einheit überzeugt mit einer angenehmen lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einer gelungenen Raumaufteilung. Ein echtes Plus für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Die charmante Eigentumswohnung eignet sich mit ihren ca. 45 m² und der optimalen Raumaufteilung ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über einen Küchenbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie über ein Schlafzimmer, ein modernes, zeitloses Duschbad und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit.Der geräumigen Süd/West-Balkon, lädt zu einem Glas Ahrwein ein. Hier entstehen Erinnerungen - Ganz gleich ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Weiter verfügt die moderne Eigentumswohnung über einen eigenen, geräumigen Kellerraum.Ideal für Kapitalanleger: Dank des sehr soliden Mietverhältnisses, der attraktiven Wohnlage, der zeitlosen Ausstattung sowie des insgesamt sehr gepflegten und instandgehaltenen Gesamtzustandes, ist diese Offerte eine besonders nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, dem langfristig bestehenden Mietverhältnis und der ausgezeichneten Lage von Bad Neuenahr schafft diese nachhaltige Wertbeständigkeit für Ihre Invenstition.
Merkmale
Bezug: Vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Waschraum
Niveauvolles Wohnhaus aus 1992 Massivbauweise Mehrscheibenverglasung der Thermopenfenster Viel Glas, Viel Licht Bodenbeläge: Auslegware, Fliesen Manuelle Rollläden Fernwärme aus 2022 Geräumiger Kellerraum Moderne zeitlose Architektur Außenstellplatz Kein Instandhaltungsstau Begehrte Wohnlage von Bad Neuenahr Langfristiges, sehr solides Mietverhältnis
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
3.600 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.123 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
17.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet trotz absolut mittiger Wohnlage eine absolute Zentralität. Die grüne Umgebung bietet ein naturnahes und zugleich stadtverbundenes Wohngefühl. Die Innenstadt von Bad Neuenahr sowie Ahrweiler mit ihren Geschäften, dem Kurpark, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B266 und die A61 bestehen zudem gute Verbindungen z. B. nach Bonn, Köln und Koblenz. Aufgrund der beliebten Wohnlage, der guten Vermietbarkeit im Kur- und Gesundheitsstandort Bad Neuenahr sowie der langfristig attraktiven Nachfrage im Ahrtal gilt diese Adresse als besonders interessant für Kapitalanleger. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und stabiler Standortentwicklung macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investmentmöglichkeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11
