Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger und grüner Lage von Leverkusen-Lützenkirchen
Die hier exklusiv angebotene ca. 70 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Häusern und insgesamt 29 Wohneinheiten - in zentraler und dennoch angenehm ruhiger und grüner Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Die Wohnung wurde erstmals ca. im Jahr 1995 fertiggestellt und bezogen.
Die lichtdurchflutete, freundliche Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder Single. Auf der Wohnebene erwartet Sie neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die offen gestaltete, funktional eingerichtete Küche mit moderner Einbauzeile fügt sich harmonisch an und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Genießen der Morgensonne einlädt. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Wohneinheit.
Die Wohnung wurde ca. im Jahre 2020 hochwertig modernisiert. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz - ein besonderer Komfort im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 EUR inklusive des Beitrags zur Instandhaltungsrücklage. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.271,43 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, das überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist und ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit geringem Verkehrsaufkommen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gegeben, während der Bahnhof im benachbarten Stadtteil eine schnelle regionale Anbindung ermöglicht; zudem sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ergänzt durch Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
