Bezahlbarer Familientraum im Hamburger Speckgürtel
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem gemütlichen Wohnambiente. Auf ca. 87 m² Wohnfläche und einem rund 303 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Kamin unterstreicht den Wohnkomfort und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Vollbad ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendbar ist - beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Freiplätze und ein Carport mit angrenzender Gerätekammer, welches komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Merkmale
303 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
. Gastherme 2024 NEU . Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche . Carport mit angrenzender Gerätekammer . Auffahrt mit 2 Stellplätzen . Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne . Kamin für behagliche Atmosphäre . Attraktiv gestalteter Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.598,89 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kaltenkirchen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Kaltenkirchen mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls in komfortabler Nähe.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung, unter anderem an die Autobahn A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sind auch die umliegenden Städte und insbesondere Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Wir bieten Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
