Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
4.250 €/m²
400 m² • 187 m² Grundstück
Kapitalanlage: Top Wohn-/Geschäftsimmobilie in bester Lage von Buxtehude. Jetzt investieren!
**Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Buxtehude - Ihr nächstes Renditeobjekt!**
Entdecken Sie diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in bester 1A-Lage von Buxtehude, direkt in der Fußgängerzone. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Lage garantiert das Objekt langfristige Ertragssicherheit und vielversprechende Renditechancen.
**Objektdetails:** - **Baujahr:** 1983 - **Grundstücksfläche:** ca. 187 m² - **Gesamtwohn-/Ladenfläche:** ca. 400 m² - **Heizungsart:** Gas-Brennwertheizung (2017 erneuert) - **Energieeffizienzklasse:** C
**Flächenaufteilung:**
**1. Gewerbeeinheit - Erdgeschoss** - Ca. 135 m² Verkaufsfläche (inkl. Lager) - Modernes und großzügiges Ladenlokal - 6 Umkleidekabinen - Ansprechendes Lichtkonzept - Toiletten, Sozialräume und Lagerflächen - Bisherige Nutzung als Modeladen - Vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Büro, Dienstleistung) vorhanden
**2. Wohneinheiten:**
**1. Obergeschoss:** - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 50 m² (möbliert vermietet) - 2,5-Zimmer-Wohnung: ca. 70 m²
**2. Obergeschoss:** - 3-Zimmer-Wohnung: ca. 100 m² + 27 m² Balkon
**Maisonette:** - 4-Zimmer-Wohnung: ca. 95 m²
**Ausstattung:** Alle Wohnungen überzeugen durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung: - Jeder Wohneinheit ist ein Balkon (außer 1. OG vorne) zugeordnet - Geschmackvoller Laminatboden bzw. neuer Vinylbelag - Voll ausgestattete Einbauküchen - Moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche (die kleinere Wohnung verfügt lediglich über eine Dusche) - Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100.000,- € netto.
**Fazit:** Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen und attraktive Wohnungsgrößen, sondern auch eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage!
Merkmale
187 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
4.250 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.859.460 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
159.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
85.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
40.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Buxtehude, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus entfernt. Die exzellente Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen nicht nur kurze Wege zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomieangeboten, sondern auch eine umfassende medizinische Versorgung und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Dank der Nähe zur aufstrebenden Metropolregion Hamburg profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Diese optimale Kombination macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit hervorragenden Vermietungsperspektiven. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und sichern Sie sich eine vielversprechende Zukunft in Buxtehude.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m²
