Exklusives Architektenhaus mit Charme in begehrter Lage von St. Leon-Rot
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Sankt Leon-Rot bietet mit seinen ca. 250 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnträume. Das 1983 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen besonders angenehm gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: mehrere Schlafzimmer, ein Studio und ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 50 m² Wohnfläche ist ideal für Gäste oder als Büro nutzbar.
Der gepflegte Garten mit Terrasse ist ein Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder gärtnern. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein geräumiger Keller mit Heizraum und zusätzlichem Stauraum bieten weiteren Komfort.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Park und die Sportstätten an. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, und die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Familien, die viel Platz und eine gute Infrastruktur schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
498 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Wohnfläche: ca. 250 qm - Hauptwohnung: ca. 200 qm (5,5 ZKB + Studio) - Einliegerwohnung: ca. 50 qm (1,5 ZKB) - Heizung: Ölzentralheizung - Fenster: Doppelverglasung - Elektrische Rollläden - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Keller mit Heizraum und zusätzlichem Stauraum - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Zwei Badezimmer - Separates Gäste-WC - Balkon im Obergeschoss - Garten mit Terrasse und Sitzbereich - Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rot, Sankt Leon-Rot (68789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf ist die Mauritius Apotheke in der Nähe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der Bäcker Feuerstein bietet frische Backwaren und ist bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz ist ideal für Familien mit Kindern, während die Rote Sportsbar für entspannte Abende mit Freunden sorgt. Der nächste Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
