Helle Etagenwohnung mit toller Raumaufteilung sucht neue Besitzer! Unternehmer aufgepasst - auch als Werkswohnung geeignet!
Diese helle Etagenwohnung im 1. OG befindet sich in einem Wohn- und Bürogebäude nahe dem Stadtzentrum von Ludwigshafen-Mundenheim.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Zusätzlich gehören eine Lagerhalle und drei Garagen zur Gewerbeeinheit.
Der angebotenen Wohnung ist kein PKW-Stellplatz, Garage oder Kellerraum zugeordnet. Es kann hier nur die Wohnung selbst erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und das großzügige Badezimmer, das im charmanten Stil der 1980er Jahre gehalten ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Mit kleineren Renovierungsarbeiten, wie neuen Tapeten und Bodenbelägen, lässt sich hier ein gemütliches Zuhause gestalten.
Gute Parkmöglichkeiten finden sie u.a. auf dem nahegelegenen William-Dieterle-Platz in der Wattstraße 126C. Dieser ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn erreicht man das Stadtzentrum von Mundenheim, Mannheim oder Ludwigshafen schnell und bequem.
Diese vielseitig nutzbare Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, eine kleine Familie oder einen Zwei-Personen-Haushalt.
Die Nutzung der Wohnung für Mitarbeiter von benachbarten Unternehmen ist auch denkbar und bietet sich durch die gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz an.
Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Bodenbeläge: wurden entfernt. Bad: 2 Waschbecken, Dusche mit Kabine, Wanne, 2 Fenster, WC, Bidet, Waschmaschinen-Anschluß, Einbauschränke im Wohnzimmer, Bad Gäste-WC 2 Schlafzimmer großer Wohnbereich mit offener Küche Kaminofen im Wohnbereich
Fenster: Holzrahmen, 2-fach verglast, 1987 Rollläden: ja Gegensprechanlage Kabel-Anschluß Abstellraum im Treppenflur Keller: nein PKW-Stellplatz: nein
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.074,09 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Zudem bietet die Umgebung eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Über die B44 gelangen Sie schnell zur A650, die als Zubringer zur A61 dient.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierung * 2003 neue Gaszentralheizung
Kleine Renovierungsarbeiten * Verlegung neuer Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (außer Badezimmer) * Einbau eines neuen Rollladen im Kinderzimmer
Das Wohngeld / Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 195,00 € gemäß Wirtschaftsplan 2026. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind hier nicht repräsentativ, da die Wohnung seid 2022 nicht bewohnt wurde.
Die Kosten für die Grundsteuer B zahlt der Wohnungseigentümer direkt an die Stadt Ludwigshafen. Diese beträgt gemäß dem aktuellen Grundbesitzabgabenbescheid jährlich 420,43 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2003
