Aurich-City: Saniertes Penthouse mit Blick über die Dächer der Stadt! #123
Im Mittelpunkt dieses hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses steht die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, die mit rund 130 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse ein Wohnangebot auf besonders hohem Niveau bietet. Die weitläufige Raumgestaltung, das offene Wohngefühl und die durchdachte Architektur schaffen ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Charme. Dank der großzügigen Dachgaube sind kaum störende Schrägen vorhanden, sodass die Fläche optimal nutzbar ist und ein außergewöhnlich offenes Ambiente entsteht.
Die Ausstattung des Hauses entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz: Die Wohnung verfügt über separate Gäste-WCs, Gas-Brennwertthermen sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Damit bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnraum, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Hier noch einige Ausstattungsdetails zur Immobilie
- Sanierung Penthouse 2023-2025 - kaum Schrägen dank großzügiger Gaube - offener Wohnbereich - Gäste-WC - Stellplatz und Schuppen
Hinweis: Die Sanierung steht kurz vor Abschluss. Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie Innentüren übergeben, so dass Sie eine bezugsfertige Wohnung erhalten.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.145,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Auricher City.
Für den täglichen Bedarf stehen im Zentrum und in direkter Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte/Apotheken sowie Gastronomie zur Verfügung. Der Marktplatz prägt das Stadtbild und fungiert als zentraler Treffpunkt inmitten der Fußgängerzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
