3D VIRTUAL TOUR - kleines, gemütliches Haus auf großem Grundstück in Kummerfeld
Diese kleine und gemütliche Doppelhaushälfte liegt auf einem 690 m² großen, real geteilten Grundstück an der nördlichen Dorfgrenze von Kummerfeld.
Das Haus wurde ca. 1964 massiv errichtet und in den letzten 30 Jahren in vielen Bereichen modernisiert. 2001 wurde z.B. das Dach neu eingedeckt und mit dem Ausbau auch entsprechend gedämmt. Der obere Teil der Giebelseite wurde 2012 gedämmt und mit Schiefer vertäfelt. Selbstverständlich wurde zwischenzeitlich auch die meisten Fenster ausgetauscht. Das große Wohnzimmerelement mit Terrassentür ist sogar 3-fach verglast.
Während das Gäste-WC und das Duschbad 2014 zeitlos erneuert wurden, ist die Einbauküche wohl um die Jahrtausendwende ersetzt worden. In 2005 folgte dann der Einbau der neuen Ölheizungsanlage der Fa. Wolf, sodass deren Nutzung auch noch einige Jahre gestattet ist. Eine Erneuerung des Schaltkastens ist unablässig, während die Fußbodenbeläge in einem gepflegten Zustand sind.
Die knapp 74 m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen schönen und großen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe, einem Gäste-WC mit Handtuchheizkörper, der Einbauküche mit Elektrogeräten und einem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zudem drei Zimmer, wovon zwei unter 10 m² groß sind, das schon erwähnte, hell geflieste Duschbad und einen Flur mit Zugang über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden, der den neuen Eigentümern zusätzliche Nutzfläche bietet.
Schließlich verfügt die Immobilie über einen Keller, indem die Heizungsanlage inkl. Öltanks, zwei weitere Räume und ein Bereich, der als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine dient, untergebracht sind.
Abgeschlossen wird dieses tolle Angebot mit einer großen Garage, die sich am Ende der Zufahrt befindet.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=M6WX3kqRfa1
Merkmale
Bezug: sofort
690 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.521,89 €/m²
Provision für Käufer
3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kummerfeld (25495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Kummerfeld liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte bietet. Kummerfeld gehört zum Kreis Pinneberg und befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Durch die direkte Nähe zur Hansestadt profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A23 als auch über die angrenzenden Bundesstraßen, die die Region mit der Metropole Hamburg und weiteren Städten in Schleswig-Holstein verknüpfen.
Die Umgebung von Kummerfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Vielzahl an Naherholungsgebieten, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders Naturfreunde und Familien kommen hier auf ihre Kosten, denn die Gegend bietet sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Kummerfeld gibt es eine Reihe von Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte. Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten. Ein dichtes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, und der Bahnhof in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Lage zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe ist Kummerfeld der ideale Wohnort für alle, die ein beschauliches, naturnahes Leben mit den Vorteilen der Großstadt in unmittelbarer Nähe verbinden möchten. Hier lässt sich wohnen, arbeiten und leben in einer harmonischen Balance aus Natur und Urbanität.
Weitere Informationen
Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=M6WX3kqRfa1
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 73,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 3.20
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
