Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

3.152 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²

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Kehl (77694)

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein gemütliches Wohnambiente mit viel Licht, offenen Wohnbereichen und besonderem Flair unter dem Dach.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und wirkt durch die hohen Decken, die Dachschrägen sowie die großen Fensterflächen besonders großzügig. Das schöne Torbogenfenster sowie mehrere Dachfenster sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche wurde erst vor etwas mehr als einem halben Jahr neu eingebaut und präsentiert sich entsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit ihrer zeitlosen Optik, modernen Elektrogeräten sowie praktischen Stauraumlösungen. Durch die offene, aber dennoch leicht abgetrennte Gestaltung entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Kochen und Wohnen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für zusätzlich 5.000 € übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt ebenfalls durch die gemütliche Dachgeschossatmosphäre. Die vorhandenen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum im Kniestock.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Dachfenster sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche durch zahlreiche integrierte Stauraumlösungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Die zentrale Lage in Kehl bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zu Straßburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Provisionshinweis 2,35 inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,35 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gilt als Anerkennung unserer auf der Homepage veröffentlichten Geschäftsbedingungen. Sonstiges Sonstiges

Rücklage Gemeinschaft per 31.12.2024 = 207.579 €
Rücklage Wohnung per 31.12.2024 = 4.286 €

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für zusätzlich 5.000 € übernommen werden.

Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen. Die Übernahme der Möbel erfolgt nach separater Vereinbarung und Verhandlung mit dem Eigentümer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1