Haus zum Kauf

1240000 €1.240.000 €

2.897 €/m²

12 Zimmer  •  428 m²  •  4.031 m² Grundstück

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Buchschwabach, Roßtal (90574)

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Objektbeschreibung 2 x 1 Familienhaus mit Schwimmhalle, 2 x Doppelgarage und mehrere Stellplätze, mit einem parkähnlichem Grundstück. FREI nach Vereinbarung.

So ein großzügiges Ensemble finden Sie so schnell nicht wieder!

Beide Häuser und das Schwimmbad sind perfekt für 2 einzelne Familien, die zusammen bleiben möchten , aber jeder für sich wohnen möchte.

Oder für Freiberufler, die ein Haus zum wohnen, das andere für Gewerbe, zum Beispiel Tierarzt, Physio, Architekten, Rechtsanwaltskanzlei usw. nutzen möchten.

Das Schwimmbad lässt sich außerdem auch als Veranstaltungshalle oder separat für berufliche Zwecke nutzen (Arzt, Architekt, Physio, Rechtsanwaltskanzlei, Tierarzt usw.).

Die beiden Einfamilienhäuser mit massiver, fester großer Schwimmhalle (und Veranstaltungshalle) sind auf einem 4.027 m² großen, parkähnlichem Grundstück 1980 gebaut worden.

Beide Häuser verfügen jeweils über einen offenen, gemauerten Innen- sowie Aussenkamin.

Beide Häuser verfügen über jeweils eine große, 5,50 x 5,50 Meter Doppelgarage mit automatischen Garagentoren.

Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte, elegante, große und weitreichende Einfahrt.
Die großzügig gepflasterte Zufahrt kann außerdem im Innenbereich für mehrere Autostellplätze genutzt (und sogar erweitert) werden.
Es kann auch eine zweite Einfahrt geplant werden.

Die Schwimmhalle wird einer Veranstaltungshalle absolut gerecht. Die Böden sind in Holzoptik verlegt. Im hinteren Teil bei Haus 2 ist eine Bar angebaut. Desweitere erfolgt der Zugang zur großen Galerie im Schwimmbad direkt oder durch Haus 2 oder über das Schwimmbad selbst.

Der Boden bzw. die Decke des Schwimmbeckens kann hydraulisch auf- und ab gefahren werden, so dass das Becken bei Bedarf verschwindet und die gesamte Halle wie eine riesige Tanzhalle / Veranstaltungshalle wirkt, ohne dass man das Becken sieht. Man steht sozusagen auf/über dem Becken.

Das Schwimmbad beherbergt auf dem Dach eine Solaranlage (Bj.2014), mit der das Haus 1 geheizt wird.

Das Schwimmbad hat außerdem zum Garten hin elegante Schiebetüren und Bodentiefe Fenster, so dass eine angenehme Atmosphäre bei der Nutzung der Schwimm-/Veranstaltungshalle entsteht.

Die absolut gemütliche und Wärme ausstrahlende Kamine im Innen- und Außenbereich sind für damalige Verhältnisse massiv und großzügig gebaut.

Alle Räume haben außerdem Fußbodenheizung.

Einige Räume haben elegantes Steinzeug als Bodenbelag verbaut.
Treppengeländer und Galerien sind in massivem Holz verbaut.
Eine Alarmanlage sichert die jeweilige Häuser.

Verschiedene Balkone um die Häuser sowie mehrere Terrassen um die Häuser sowie das Schwimmbad erweitern die bereits großzügigen Wohnflächen nochmals massiv.

In diesem Häusern ist wohlfühlen und residieren angesagt.

Neben der molligen Wärme im Winter, die der offene Kamin verströmt, lassen sich im Wohnzimmer unter den schönen Holzbalkendecken mit dem heimeligen Steinfußboden angenehme Stunden verbringen.

Das Häuser und dass parkähnliche wunderschön begrünte Grundstück bieten einzigartige Lebensfreude und immer wieder schnuckelige Ecken und Zimmer und Orte am Grundstück zum Verweilen.

Fröhlichkeit verströmt natürlich ebenfalls der Ausblick, wenn man auf der Sonnenbeschienenen, riesigen Terrassen oder den Balkonen sitzt und die naturnahe und wunderschön bepflanzte und gepflegte Umgebung beobachten und genießen kann.

Die tolle Aufteilung der Häuser spricht für sich.

Ob die großen Bäder, die extra Gäste WC´s, die einzelnen, optimal aufgeteilten Zimmer, die Flure, die Galerien, einfach alles an diesen Häusern lässt sich hervorragend bewohnen.

Selbst die ausgebaute Keller sind perfekt aufgeteilt und mit seinen vielen Räumen mehrfach Nutzbar.

Der Eingang zu den richtig großen Doppelgaragen mit zwei garantieren auch bei schlechtem Wetter Zugang trockenen Fußes in die Häuser.

Und der parkähnliche und sehr gemütliche und schöne Garten verspricht nochmals angenehme Sonnenstunden.

Daneben kann der vorhandene große Gartenteich am Grundstück wiederbelebt werden; die riesige Gartenmulde ist noch vorhanden.

Haus 2 hat außerdem einen eigenen Luftschutzraum.

Oberhalb des Grundstückes verläuft eine Stichstraße direkt an das Grundstück, so dass hier, (nach Baugenehmigungsanfrage) nochmals 1 oder zwei oder mehrere Häuser gebaut werden dürfen.

Der hintere Teil des Grundstückes (ca. 1.500 m²; Angaben ohne Gewähr) ist nach Anfrage beim Bauamt bereits als reines Wohnungsbaugebiet ausgewiesen und somit ebenfalls bebaubar!!! (laut Aussage des Bauamtes Zirndorf/Cadolzburg vom 15.05.2025); Alle Angaben ohne Gewähr; es zählt nur eine jeweilige Baugenehmigung nach Bauantrag).

Raumaufteilung Die Raumaufteilung des ersten 6-Zimmer Hauses ist für das Baujahr perfekt konventionell gehalten und entsprechend offen und zweckmäßig.

Es ist perfekt aufgeteilt mit seinen 3 Zimmern im EG und 3 Zimmern im DG. Bad mit Badewanne und Tageslicht und Dusche/WC sowie extra Gäste-WC, großer Terrasse, Balkon, gemütlichen Räumen mit eingebautem Kamin und einem traumhaften naturnahen wohnen.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die gemütliches und warmes, aber dennoch gut aufgeteiltes, großzügiges wohnen bevorzugen.
Beide Häuser haben außerdem im Erdgeschoß jeweils einen Innenzugang zum Schwimmbad.

Gesamtwohnfläche Haus 1 :ca. 155m² (bereits bereinigt berechnet, also Dachschrägen usw. bereits berücksichtigt)
Nutzfläche Keller: ca. 95m²(ohne Gewähr)

Die Raumaufteilung des weiteren 6-Zimmer Hauses ist für das Baujahr perfekt konventionell gehalten und entsprechend offen und zweckmäßig.

Es ist perfekt aufgeteilt mit seinen 4 Zimmern im EG und 2 Zimmern im DG. Bad mit Badewanne und Tageslicht und Dusche/WC sowie extra Gäste-WC, großer Terrasse, Balkon, gemütlichen Räumen mit eingebautem Kamin und einem traumhaften naturnahen wohnen.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die gemütliches und warmes, aber dennoch gut aufgeteiltes, großzügiges wohnen bevorzugen.
Haus 2 verfügt über offenes wohnen; eine Galerie vom Wohnzimmer in den 1.OG; das 1.OG wird bestimmt durch die offene Galerie/Flur und Zugänge zu den Zimmern sowie auch oben ein Zugang zur Schwimmhalle über die bestehende 2. Galerie in der Schwimmhalle.

Beide Häuser haben außerdem im Erdgeschoß jeweils einen Innenzugang zum Schwimmbad.

Gesamtwohnfläche Haus 2: ca. 273m² (bereits bereinigt berechnet; Dachschrägen bereits berücksichtigt).
Nutzfläche Keller: ca. 129m² (ohne Gewähr)


Aufteilung Schwimmbad mit Bar, Galerie, Dusche, WC, Sauna, Umkleide, Fußbad

Die Raumaufteilung des 1 Raum großen Schwimmbades einzigartig und entsprechend offen und zweckmäßig.
Es ist perfekt aufgeteilt, unter anderem eine separate Dusche, eine separate Umkleide für 2 Personen, eine extra SAUNA, ein extra Fußbad und eine extra Toilette.

Das Schwimmbad lässt sich auch als komplette Veranstaltungshalle nutzen.

Das bedeutet, das sich auf das Schwimmbecken ein extra angefertigter Boden, der dem Boden im gesamten Schwimmbad entspricht, hydraulisch per Knopfdruck heben und senken lässt. Das Schwimmbecken mit ca. 9 x 5 Metern wird unsichtbar. Man kann dann auf dem Schwimmbecken/Boden und der gesamten Halle tanzen oder Veranstaltungen abhalten oder sein Gewerbe ausüben.

Die Halle ist mit knapp 17 Metern Länge und 8 Metern Breite riesig und hat ca. 121m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. nochmals kleiner Galerie von ca.16m² (Wohnfläche anteilig bereits in Haus 2 berücksichtigt).

Die Halle würde sich auch perfekt für berufliche Zwecke eignen, hier unter anderem eine Tierarztpraxis, Physiotherapeuten, Anwaltskanzlei, Architekturbüro usw…


Garten - Grünanlagen:
•Die gepflegten Grünanlagen laden ebenso zum verweilen ein und bieten ein sichtbar schönes Ensemble mit Blumen, Bäumen und Sträuchern und schönen Wegen zur Haustüre oder den Parkähnlichen Gärten.

Besichtigungstermine Die Besichtigung findet in Einzelterminen ausschließlich durch individuelle Terminvereinbarung statt.

Um vorherige Anmeldung wird gebeten.

Die Vorlaufzeit für Termine beträgt mindestens 7 Tage, da diese mit unseren Kunden abgestimmt werden müssen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend