Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €

4.289 €/m²

4 Zimmer  •  121 m²

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Inzell (83334)

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Liebe Wohnungssuchende:
Nein, dieses Angebot ist keine Wohnung, sondern ein kleines, feines Häuschen.
Es ist aber in vielen Punkten mit einer großen Erdgeschosswohnung vergleichbar. Und hat den Vorteil, dass man hier "sein eigener Herr" ist, und nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft. Neugierig? Interesse?

Dieses charmante Einfamilienhaus in Inzell bietet eine Wohnfläche von 121 Quadratmetern auf einem Grundstück von 439 Quadratmetern. Das Haus verfügt über einen Carport, eine Garage und einen Stellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Gegenstände vorhanden ist. Das Baujahr des Hauses liegt bei 1953, jedoch wurde es im Jahr 2013 einer grundlegenden Kernsanierung und Erweiterung unterzogen. Zudem haben die aktuellen Eigentümer im Jahr 2024 weitere Modernisierung vorgenommen, so dass der aktuelle Zustand recht neuwertig ist. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Das Grundstück ist selbstverständlich voll erschlossen.

Aktuell gibt es insgesamt vier Zimmer, dazu zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Die Terrasse ist als Freisitz überdacht (ähnlich einem Wintergarten) und ist vor allem in der warmen Jahreszeit eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.
Der aktuelle Zuschnitt der Grundrisse mutet zunächst etwas ungewöhnlich an. Dadurch, dass es sich bei vielen Wänden jedoch um Ständerwände handelt, ist eine Umgestaltung (mit möglichem "Gewinn" eines fünften Zimmers) vergleichsweise einfach zu realisieren. Mögliche Varianten sind in den Umbaualternativen angeregt.

Der eingewachsene, gepflegte Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort. Durch die Südwest-Ausrichtung hat man ab Mittag bis zum Abend die Sonne. Zudem kann man auf den beiden Balkonen (Ost- und West) je nach Jahreszeit und Temperatur die Sonne suchen oder meiden. Insbesondere der schnuckelige Westbalkon ist der eigentliche Lieblingsplatz der Eigentümer. Für Gärtner gibt es noch ein größeres Gewächshaus sowie ein Hochbeet.

Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, zudem gibt es im Obergeschoss einen hochwertigen Holzofen. Auf dem Dach des Carports befindet sich ein Solarkraftwerk mit 800 Watt Nennleistung zur Stromgewinnung für den Eigenverbrauch.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Bei Bedarf kann es aber auch kurzfristig freigestellt werden, Vorbereitungen sind bereits getroffen.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024