Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in zentraler Lage von Seelze
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur sowie ein besonders attraktives Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf ca. 118 m² ebenerdiger und barrierefreier Wohnfläche bietet die im Jahr 2020 errichtete Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, ca. 142 m² großen privaten Garten - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Kombination aus Erdgeschosslage und eigenem Garten schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Besonders komfortabel präsentiert sich die Ausstattung mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Hervorzuheben ist die exzellente Energieeffizienz der Immobilie: Mit einer Energieeffizienzklasse A+, einem KfW-55-Standard und einem Endenergiebedarf von nur ca. 14 kWh/(m²a) profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
Auch das gemeinschaftliche Wohnumfeld überzeugt: Den Bewohnern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten zur Verfügung, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Im monatlichen Hausgeld von ca. 392 EUR sind die Vorauszahlung für die Heizkosten sowie die Rücklagen und die sonstigen Nebenkosten bereits enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Kfz-Stellplatz sowie eine eigene Garage im gepflegten Hinterhof.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.813,56 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelze (30926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Seelze. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover bequem zu erreichen ist.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die ruhige Wohnstraße sorgt zusätzlich für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für alle, die eine hochwertige Immobilie mit Garten in guter Lage suchen.
