Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 619.000 € 3 Zimmer 103,5 m² 2. Geschoss Bad Säckingen 79713

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
619000 €
5.981 €/m²
3 Zimmer • 103,5 m² • 2. Geschoss

Erstbezug: Barrierefreie Neubauwohnung direkt am Rhein mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz!

Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage (Innenstadt) mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz?

Die Rheinbadstraße liegt sehr zentral, wenige Meter zum Rhein und zur
Altstadt. Es handelt sich um eine der besten Lagen der Stadt.

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet wirklich alles, was Sie sich von Ihrer Traumwohnung wünschen: Parkettboden (falls gewünscht) mit separat steuerbarer Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Smart-Home-System, offene und moderne Einbauküche (nach eigenen Ausbauwünschen), breiter Balkon, hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Steinfliesen (nach eigenen Ausbauwünschen), Gäste-WC und vieles mehr!

Die Wohnung ist offen gestaltet, misst ca. 103,5 m² Wohnfläche und verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone, welche Sie sowohl von der Küche wie auch von dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer erreichen.

Der Bau startet im Frühjahr 2026 und wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt.

Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz zugeordnet, ein Waschraum sowie Fahrradabstellraum stehen jedem Eigentümer zur Verfügung.
Tiefgarageneinfahrt und die Doppelgarage mit Müllraum sind kompakt im Grundriss platziert.

Kaufpreis: EUR 619.000,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 25.000,-
Gesamtpreis: EUR 644.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, barrierefreien Wohnung mitten in der Stadt mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Konstruktion
UG-DG Massivbau mit einem Holzdach
Außenwände tragend mit verputzter Außenwärmedämmung.
Innenwände nicht tragend, Ständerkonstruktion oder Mauerwerk.

Satteldach
Holzsparrendach mit Flachziegel

Fenster
PVC/ Metall Fenster, Dreifach-Isolierverglasung

Sonnenschutz
Alle Räume mit verbund- Rafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb

Heizung
Fernwärme

Elektrische Installationen
Elektroinstallationen in sämtlichen Haupträumen mit je zwei Dreifach-
Steckdosen, einem Schalter und einem Deckenlampenanschluss.
Jede Wohnung mit einer eigenen Elektroverteilung, Vorhaltung
Elektroladestation und PV-Anlage. Gegensprechanlage beim Eingang.

Telefon TV
Telefon und Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer. Vorhaltung für
Multimedia in jedem Zimmer zusätzlich.

Küche
Küche und Geräte nach eigenen Ausbauwünschen gemäss Ausbaubudget.

Sanitäranlagen
Apparate nach eigener Auswahl gemäss Ausbaubudget.

Bodenbeläge und Wandbeläge
nach eigener Auswahl gemäss Ausbaubudget.
Untergeschoss Beton oder KS-Wände

Decken
Ab EG-DG alle decken in Weissputz gestrichen.
UG Betondecken.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

5.980,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

662.330 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

43.330 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Säckingen (79713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in der begehrten Wohn und Geschäftszone von Bad Säckingen.

Bad Säckingen ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis
Waldshut, direkt am Rhein und an der Schweizer Grenze
gelegen.

Relevante Standortfaktoren:

Bevölkerung: ca. 17.000 Einwohner, Tendenz leicht steigend durch Zuzug aus der Schweiz.

Wirtschaft: Gesundheitsbranche (Josefskrankenhaus),
Tourismus, Pendlerstadt für die Schweiz.

Preisniveau: Unter Schweizer Niveau, aber
überdurchschnittlich für den Landkreis Waldshut.

Pendlerattraktivität: 15-20 min nach Stein/AG oder 25-30
min nach Basel (Grenzgänger).

Fazit Makrolage:
Stabile Nachfrage, besonders durch Schweizer Grenzgänger &
lokale Fachkräfte. Wohnungsmarkt gilt als unterversorgt,
Neubauten sind rar.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen