Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
429000 €
4.248 €/m²
3 Zimmer • 101 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

DENKMAL im DG mit AfA + Garten zum Bestpreis / Tageslichtbad / Gäste WC / provisionsfrei

Objektbeschreibung PREISREDUKTION WEGEN BAUSTART ( - 20% v. LP ) !

In Kürze beginnt die Sanierung dieses Ensembles in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege. Historische Details werden liebevoll wiederbelebt ohne jedoch auf moderne Wohnattribute verzichten zu müssen. Bitte rechnen Sie aktuell mit ca. 30% Sanierungskosten welche sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer steuerlich geltend machen können. Raumaufteilung Ein offener Wohn.- Kochbereich, zwei weiter Zimmer plus ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste WC sowie ein HWR runden dieses feine Ensemble gekonnt ab.Hofseitig steht dem Käufer eine eigene Gartenparzelle zur Sondernutzung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Überwachungskamera

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

4.247,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

30.030 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilversgehofen, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nördlich der Erfurter Altstadt gelegen sowie nahverkehrstechnisch gut angeschlossen sollte Ihr neues Domizil schnell das gesuchte Zuhause werden.
Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung - alles fußläufig oder in der Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache mit uns, gern sonstiges Die gezeigten Bilder dienen lediglich der Illustration, bitte fordern Sie die Projektunterlagen an.
Ein Energieausweis ist auf Grund des Status Baudenkmal hier nicht erforderlich.

Wir dürfen Sie bitten, bei Anfragen Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer zu hinterlegen, dies dient einer vernünftigen Kommunikation - vielen Dank. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arcanus Immobilien GmbH

Gottschedstr. 12, 04109 Leipzig

Partnerschaft

Herr Tino SeifertDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26U6SCNV673D

Referenznummer: 37e60-o

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei429000 €429.000 €4.248 €/m²3 Zimmer • 101 m² • 4. Geschoss • frei ab sofortIlversgehofen, Erfurt (99086)AnrufenKontaktieren