Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
87000 €87.000 €
1.403 €/m²
62 m²
Invest: Ansprechende, vermietete 3-Zimmer Wohnung in Arnsberg-Moosfelde
Gepflegte, ansprechende Etagenwohnung als Invest.
Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind - ein zeitloses und gut vermietbares Konzept.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, welche die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Das Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie das separate WC entsprechen den Anforderungen moderner Mieter. Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum.
Das 1964 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten; die Wohnung ist Teil einer geordneten WohnungseigentĂĽmergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand,(was fĂĽr kontinuierlichen Werterhalt spricht).
Ein besonderer Vorteil fĂĽr Anleger: Die derzeitige EigentĂĽmerin bewohnt die Wohnung seit ĂĽber 40 Jahren und beabsichtigt, diese auch weiterhin als Mieterin zu nutzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Fenster/Türelement Wohnzimmer neu 12.2025 mit elektr. Jalousie Fenster 1996 Bad und WC 1998 renoviert Heizwertgerät Junkers 2004 Echtholzparkett im Wohn und Schlafbereich Helle Fliesen in Küche, Flur und Bad Balkon mit Markise Raumthermostat Hausgeld 180,-€/ monatlich Kellerraum professionelle Hausverwaltung Instandhaltungsrücklage Nr.13-21: 31.12.24: 140.311,-€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
1.403,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
97.501 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
10.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.655 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosfelde, Arnsberg (59755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Moosfelde, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Arnsberg-Neheim. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Arnsberger Wald, der das Wohngebiet umgibt und ein naturnahes Leben mit hohem Freizeitwert ermöglicht.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die kinderfreundliche Infrastruktur des Viertels. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Arnsberg-Neheim und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Wohnfläche: 62,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert
