Attraktives Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Brühl-Rohrhof
In einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Brühl-Rohrhof präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Das gepflegte Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die teilweise erfolgte Modernisierung (Fernwärmeanschluss).
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 3- bis 4-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten, überschaubaren Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und steht nun zur freien Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss und ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum nach außen. Diese Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist aktuell ebenfalls frei.
Beide großen Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC und praktische Abstellräume, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.800,- Euro und bieten eine solide Grundlage für eine Teilfinanzierung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Hervorzuheben ist außerdem die bereits erfolgte Anbindung an das Fernwärmenetz, welche eine zukunftssichere und komfortable Energieversorgung gewährleistet.
Es handelt sich um eine äußerst interessante Immobilie in gefragter Lage, die sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, eignet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
479 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.391,63 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
695.485 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
66.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
