Wohnung zum Kauf 419.000 € 4 Zimmer 102 m² Friedlingen Weil am Rhein 79576

Wohnung zum Kauf
419000 €
4.108 €/m²
4 Zimmer • 102 m²

Grenznah trifft Komfort - 4 Zimmerwohnung mit Terrasse

Highlights auf einen Blick:
. 4-Zimmer - ideal für Familie oder Homeoffice
. Gepflegter Zustand
. Eigene Terrasse
. Attraktive Lage in Friedlingen (Schusterinsel)
. Grenznah zu Schweiz und Frankreich
. Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Diese 4-Zimmerwohnung vereint Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen in Weil am Rhein - Friedlingen, im Gebiet Schusterinsel.

Die Nähe zur Schweizer Grenze und zur Stadt Basel macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Grenzgänger profitieren von kurzen Wegen, während Familien die gute Infrastruktur und die Rhein-Nähe schätzen. Basel und Huningue sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gute Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.

Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage in grenznaher Lage - diese Wohnung bietet Perspektive.

Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

4.107,84 €/m²

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedlingen, Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Friedlingen, einem Stadtteil von Weil am Rhein, mit hervorragender Anbindung an die Schweiz und Frankreich - ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus-/Tram- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Nähe zur Rheinpromenade überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges
WhatsApp Channel - https://whatsapp.com/channel/0029VbAYJWvE50UqySEvzl2n Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2009

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Über den Anbieter

Avci Immobilien

Hauinger Strasse 30, 79541 Lörrach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ercan AvciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25YKLLUMN4LQ

Referenznummer: 1021