Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel - Kapitalanlage mit Steuervorteilen
Im attraktiven Wohngebiet von Kehl - An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit.
Das Projekt im Überblick Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnungen mit Terrasse Obergeschosswohnungen mit Balkon Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm) Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur Energie & Nachhaltigkeit Effizienzhaus KfW-40 Standard QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Energieeffizienzklasse A+ Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)
Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:
5% degressive AfA zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise
?? Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.
Vermietung & Rendite Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 - 15,00 €/m² Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage
?? Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.
Stellplätze
Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung.
Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich) (optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit
Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.
Bauzeitplan Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028
Provision Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Unterlagen & weitere Informationen
Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.
Kontakt
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
278279 €278.279 €
4.843 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
297.758 €1
Kaufpreis
278.279 €
Kaufnebenkosten
19.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.174 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.914 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.391 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sundheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Nähe zur französischen Metropole Straßburg macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Grenze sowie die Innenstadt von Straßburg - ideal für Pendler und Berufstätige.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schnelle Anbindung an die B28 und A5 (Offenburg / Karlsruhe / Freiburg) Straßburg in wenigen Minuten erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bahnhof Kehl mit direkter Verbindung in die Region
