Helle 1-Zimmerwohnung mit verglastem Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Germering
Diese charmante und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen großzügigen verglasten Balkon mit Wintergarten-Charakter sowie eine attraktive Lage im beliebten Münchner Westen.
Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, Tageslichtbad und einladendem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Kapitalanleger oder als wertstabile Erstimmobilie im gefragten Münchner Umland.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seine offene Wirkung und den hochwertigen Korkboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige verglaste Balkon: Durch seine geschützte Ausführung entsteht eine wohnliche Wintergarten-Atmosphäre, die den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar macht - ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen ruhiger Stunden mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenlösung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional.
Das gesamte Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.
Eine gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort, attraktiver Lage und hervorragender Vermietbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - dieses Objekt vereint Wohnqualität, Ruhe und langfristige Wertstabilität auf überzeugende Weise.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
5.652,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterpfaffenhofen, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Germering - einer der gefragtesten Wohnstädte im westlichen Umland Münchens. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Direkt gegenüber des Objekts befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Germering schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Über die A96 und die B2 gelangen Sie zudem zügig in die Münchner City oder ins attraktive Fünfseenland.
Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Germering bietet damit die ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
