Charmantes Friesenhaus unter Reet mit 2 Wohneinheiten in bevorzugter Sackgassenlage
In bevorzugter und äußerst ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Niebüll präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem Wohngebiet, das durch ein harmonisches Ensemble charakteristischer Reetdachhäuser geprägt ist. Das Haus wurde im typischen Friesenhausstil errichtet und überzeugt durch zahlreiche liebevoll umgesetzte, historisch inspirierte Details, die dem Objekt einen ganz besonderen Charme verleihen.
Die aktuelle Grundrissgestaltung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig vermietet; die jetzige Mieterin geht äußerst sorgsam und engagiert mit Haus und Garten um. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer als Feriendomizil genutzt. Alternative Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus - sind ebenfalls denkbar und erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.
Innenbilder werden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht.
Der Zustand der Immobilie ist durchweg sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende energetische Qualität: Eine moderne und hocheffiziente Geothermie-Heiztechnik sorgt für nachhaltige und langfristig niedrige Energiekosten.
Die Ausstattung ist geschmackvoll und umfangreich. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, eine offene Balkenlage, teilweise Fußbodenerwärmung sowie zwei Einbauküchen. Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und eine ansprechende Gestaltung. Ergänzende Nutzflächen runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Haus mit Charakter, Qualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
940 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.614,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
