In ruhiger Lage an den Wiesen von Wrixum gelegen, entsteht dieser moderne Neubau von 2 großzügigen, hartgedeckten Doppelhäusern mit je einer Ferien- und einer Dauerwohnung. Die Größe der jeweiligen Hausteile umfasst 106 m² (FeWo) und 162 m² (DauWo).
Die Doppelhaushälften verfügen über jeweils 3 Zimmer auf 2 Etagen und teilen sich wie folgt auf: Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flurbereich mit einem Gäste-WC zur Linken.
In der zum Dauerwohnen zugelassenen Haushälfte steht außerdem ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertiger Küchenausstattung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und den Grünanlagen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Zu jeder Haushälfte gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und ein Kauf nach Makler- und Bauträgerverordnung ist möglich.
Die Häuser werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Grundstücksfläche je Doppelhaus beträgt ca. 921 m² und rund 854 m².
Merkmale
921 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Neubau - Ruhige Lage - Hochwertig gebaut - An den Wiesen gelegen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
7.098,77 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wrixum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wrixum ist ein idyllisches Dorf an der Ortsgrenze zur Stadt Wyk. Das Wahrzeichen des Dorfes ist die restaurierte Mühle vom Typ "Großer Erdholländer" - eine von insgesamt fünf Windmühlen auf Föhr. Neben der Mühle wurde ein Apfelgarten neu angelegt, ein wunderbares Plätzchen zum Verweilen und Ausspannen.
Der alte Ortsteil Wrixums entstand im 15.Jahrhundert als Langdorf entlang der Marsch. Im Laufe der Zeit hat sich Wrixum immer mehr auf die Geest ausgedehnt. Bei einem Spaziergang durch das Dorf kann man den ursprünglichen friesischen Charakter der Häuser mit den Reetdächern und den typischen Giebeln über den Eingangstüren noch bewundern.
Ein Fußweg, von den Einheimischen "Bop" genannt, schlängelt sich durch das Dorf und man kann viele schöne Ecken erkunden. Von Wrixum aus sind es in die Wyker Innenstadt oder zum feinsandigen Strand jeweils nur ca. 2 km, somit leicht und bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
